Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen zwei tolle Wohn- und Geschäftshäuser in Annaberg-Buchholz vorstellen zu dürfen. Objekt 1: Das Haus wurde ca. um 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 542,32 m² Fläche und vier Wohneinheiten mit insgesamt 241,63 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss sind die Gewerbeeinheiten derzeit an eine Bank vermietet. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 7.309,13 EUR und die Jahresnettomiete 87.709,56 EUR. In der Tiefgarage des Gebäudes befinden sich 9 Parkplätze, wobei die Miete der Parkplätze 3.198,84 EUR p.a. (bereits in der JNKM enthalten) beträgt. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Lüftungsanlage erneuert. Die Höhe der Investition liegt bei 136.000,00 EUR. Objekt 2: Das Haus wurde in massiver Bauweise um ca. 1750 errichtet. Das Objekt verfügt über zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 391,89 m² Fläche und fünf Wohneinheiten mit insgesamt 519,98 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Restaurant und das Servicebüro des Erzgebirgische Theater- u. Orchester GmbH. Es bestehen und bestanden keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 4.770,51 EUR und die Jahresnettomiete 57.246,12 EUR. Bitte beachten Sie, dass die Gebäude unter Denkmalschutz stehen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 1027 m² # Lagebeschreibung Die Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich direkt am historischen Marktplatz von Annaberg-Buchholz, einem der zentralen Punkte der Altstadt. Der Marktplatz ist ein lebendiger Ort mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch wichtige kulturelle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die berühmte St. Annenkirche oder das Erzgebirgsmuseum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind bequem zu erreichen, und der Bahnhof Annaberg-Buchholz ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man in rund 40 Minuten die Stadt Chemnitz und in etwa 1,5 Stunden die Landeshauptstadt Dresden. Die Bundesstraße B95 führt durch die Stadt und bietet direkte Verbindungen nach Oberwiesenthal. # Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Anbieter-Objekt-ID: 167442890#dtBBS