Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer optimal gestalteten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 105 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zudem verfügt der Keller über einen direkten Ausgang ins Freie, was die Nutzung zusätzlich erleichtert. Die Kellerräume verfügen über Fenster oberhalb des Erdniveaus und eignen sich dadurch – je nach Bedarf – ideal als Hobby-, Arbeits- oder vielseitig nutzbare Freizeiträume. Das großzügige Grundstück mit ca. 612 m² bietet viel Platz für Erholung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein Carport bieten praktischen Stauraum sowie eine komfortable Parkmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht größtenteils jedoch nicht mehr den heutigen Wohnstandards, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Ansprüchen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Qualität der Ausstattung: Standard * Kaufpreis pro m²: 4.576,92 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt * Wohnfläche: ca. 130 m² * Nutzfläche: ca. 105 m² * Gesamtfläche: ca. 235 m² * Grundstücksfläche: ca. 612 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden Berlins, im beliebten Ortsteil Lichtenrade. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Die Wohngegend vermittelt eine entspannte Atmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Aldi und Edeka, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Bahnhofstraße und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ortsteil ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Auch gastronomisch hat das Umfeld einiges zu bieten: Verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der direkten Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station (S-Lichtenrade) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsstraßen sowie die Anbindung an das Berliner Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl * Energieverbrauch: 318.2 kWh/(m²\*a) * Endenergieverbrauch Wärme: 318,2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 29.04.2025 * Gültig bis: 28.04.2035 Anbieter-Objekt-ID: FTI 3737