Beschreibung

Dieses im Jahr 2017 errichtete Townhouse verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Mit rund 122 m² Wohnfläche, einem vollständig ausgebauten Keller (43 m²) und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre, während die moderne Einbauküche den Alltag auf angenehme Weise ergänzt. Die sonnige Terrasse mit dem kleinen aber feinen Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Frühstücken im Freien ein. So genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort unter freiem Himmel. In den oberen Etagen stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen dabei für hohen Komfort und machen das Haus auch für größere Familien oder das Arbeiten im Homeoffice besonders alltagstauglich. Ein zusätzlicher Wohnwert entsteht durch den vollständig ausgebauten Keller. Ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung ergänzt das großzügige Raumangebot äußerst sinnvoll. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage zur Trinkwassererwärmung sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Klasse A). Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie ist Ideal für: - Paare mit Platzbedarf - Familien mit Fokus auf modernes, effizientes Wohnen - Käufer, die Homeoffice integrieren möchten - Menschen, die einen pflegeleichten Garten bevorzugen Besonderheiten: - Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand - Energieeffizienzklasse A - Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach - Kontrollierte Be/Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung - Sonnige Terrasse & kompakter Gartenbereich - Balkon im Obergeschoss - Pkw-Stellplatz direkt am Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.738,35 € - Hausgeld: 106,00 € - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 103 m² - Nutzfläche: ca. 43,36 m² # Lagebeschreibung Berlin-Lichtenrade liegt im Süden von Berlin und besticht durch seine grüne Umgebung am Stadtrand. Die Immobilie befindet sich in lebendiger Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien bringen Sie zum S-Bahnhof Schichauweg (S2) oder zum U-Bhf. Mariendorf (U6). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Physiotherapien ist solide. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten im direkten Umfeld, sowie gut erreichbaren Schulen. Für Freizeit und Erholung bietet der Volkspark Lichtenrade großzügige Grünflächen und Spielplätze, während Sportvereine wie der VfL Lichtenrade ein breites Angebot für Jung und Alt bereithalten. Lichtenrade bietet über die B96 und den Berliner Ring (A10) eine sehr gute Anbindung an das Berliner Zentrum und den Flughafen BER sowie das südliche Brandenburger Umland. # Sonstiges - 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 3 Kellerräume - Wfl. ca. 122,30 m² und ca. 43,36 m² Nfl. - moderne Einbauküche, Terrasse (SNR 2) und Balkon - Eichenparkett und Fliesenboden - Baujahr 2017 und aufgeteilt nach WEG - Massivbauweise mit Ytong-Porenbetonsteinen (kühlen und dämmen, keine zusätzliche Wärmedämmung nötig) - Flachdachbegrünung für nachhaltiges Wohnkonzept - 3-fach verglaste Fenster mit elektr./manuellen Rollläden - Fußbodenheizung (auch im Keller) - kontrollierte Be-und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung - Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage zur solaren Trinkwassererwärmung - Schall- und Brandschutz, top Energieeffizienzklasse A - Fahrradabstellplatz und Pkw-Stellplatz (SNR 2) - Hausgeld ab 01/2026 - 106,00 € - Erhaltungsrücklage für Außenanlage in Hausgeld # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 43.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 27.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WBI118