Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bad Kötzting / Weißenregen bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem 310 m² großen Grundstück viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen. Die Immobilie schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort. # Ausstattung Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück dieser Immobilie und überzeugt durch seine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geschmackvoll integriertes Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst neben praktischer Nutzfläche eine Garage, einen Heizraum mit angeschlossenem Tankraum, eine Werkstatt sowie ein kleines Lager. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Nutzfläche: ca. 58,84 m² # Lagebeschreibung Ihr Eigenheim befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Kötzting im Ortsteil Weißenregen und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Bad Kötzting überzeugt durch eine gewachsene Struktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten: Bad Kötzting: 3km Cham: 15km Viechtach: 11km # Sonstiges - Einbau einer Abwasserhebeanlage (2025) - Neugestaltung der Granit-Außentreppe und des Eingangsbereichs (2024) - Neue Haustüre (2023) - Elektrik teilweise erneuert (2020) - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2014) - Zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 339.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2030-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25-85