Beschreibung

Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses im Jahre ca. 1929 erbaute Einfamilienhaus in der schönen Ortschaft Grafenwiesen steht ab sofort zum Verkauf! Durch den Hauseingang im Erdgeschoss betreten Sie den Flur. Im Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch und sich anschließender Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Durch eine Verbindungstür gelangen Sie in die Scheune und Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und traumhaften Ausblick, ein Kinderzimmer, ein WC und zwei kleinere Abstellräume. Der Gewölbekeller besteht aus einem einzigen Raum und ist durch eine Falltür zu erreichen. Im großen Garten mit Obstbäumen können Sie Ihrer Gestaltungslust freien Lauf lassen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns. # Ausstattung Baujahr: ca. 1929 Wohnfläche: ca. 70 m² Scheune: ca. 40 m² Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² Verfügbar: ab sofort Glasfaser vorhanden Ausblick vom Hohen Bogen bis nach Bad Kötzting Landschaftsschutzgebiet - unverbaubarer Ausblick Zusätzlich kann eine Wiese (ca. 1200 m²) unterhalb des Hauses mit erworben werden - ist nicht in diesem Kaufpreis enthalten! (Objekte durch eine Straße getrennt) Umbaupläne von 1994 genehmigt - wurden jedoch nicht realisiert AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohn/Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, WC, Seitenspitzboden als Abstellraum Dachgeschoss: Spitzboden Keller: Gewölbekeller - teilweise unterkellert Scheune mit Werkstatt Baumängel: Putz blättert innen & außen ab Deckenkonstruktion: Holzbalkendecke Heizung: Hauptenergieträger: Holz (Kamin) Kamin wurde stillgelegt - muss evtl. renoviert werden aktuell keine Heizmöglichkeit keine Fußbodenheizung Warmwasserboiler 30 Liter für Küche/Bad im Badezimmer Böden: überwiegend Holzböden, Fliesen Mauerstärke: Außen 40 cm Fenster: Holzfenster / 4 Stück neue Kunststofffenster 1992 teilweise erneuert Balkontür im Obergeschoss erneuert in den 80iger Jahren Holzfensterläden keine Rollläden Wasserleitungen: seit 1964 Kamin: ein Stück --> stillgelegt Dach: Dachform: Satteldach Dachdeckung: Biberschwanz keine Dachdämmung vorhanden Schuppen ist mit dem Haus verbunden Stellplatz: ein Stellplatz in der Auffahrt Drainage: nicht vorhanden Abwasser durch Kleinkläranlage (3 Kammersystem - 2025 geleert) Immobilie wurde als Ferienhaus genutzt - in den Jahren 1990 bis 1997 wurde es vermietet Übernahme Möbel: muss mit übernommen werden - Räumung durch Käufer gewünscht letzte Renovierung: 1982: Badezimmer Erdgeschoss neu + teilweise Strom + Starkstromanschluss 1992: Fenster teilweise erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Grafenwiesen liegt im Landkreis Cham im Bayerischen Wald. Der Ort bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe. Durch den Bahnhof und Busverbindungen ist Grafenwiesen gut mit den umliegenden Orten verbunden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Grafenwiesen, größere Geschäfte findet man im nahegelegenen Bad Kötzting. In der Freizeit bieten das Freibad in Grafenwiesen, der Kurpark in Bad Kötzting, sowie zahlreiche Wander- und Radwege viele Möglichkeiten zur Erholung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 393,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/365-365/010437