Beschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2069, der Erbbauzins beträgt 1.267,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Einfamilienhaus auf Erbpacht überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem ruhigen Wohnumfeld. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet damit zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen: Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Stauraum – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Das Erdgeschoss wird durch eine funktionale Einbauküche ergänzt, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang in den Garten haben – ideal, um Wohn- und Außenbereich miteinander zu verbinden und die Natur in den Alltag zu integrieren. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die vorhandene Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten auf ca. 985 m² Grundstücksfläche. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien – ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, was ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld garantiert. Besonders attraktiv: Nach Angaben des Erbpachtgebers besteht die Möglichkeit, das Grundstück für ca. 128.000 EUR zu erwerben – eine interessante Perspektive für langfristige Planung und Investition. Dieses Haus vereint solides Wohnen mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Erbbauzins: 1.267,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 985 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Schleiden, einer charmanten Kleinstadt in der Eifel im Kreis Euskirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Schleiden liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Olef, eingebettet in die waldreiche Eifel, und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich im nahen Umfeld und sind teils sogar fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Cafés sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Naturangebot: Die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sowie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schleiden laden zu aktiver Erholung und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – perfekt für ein entspanntes Leben in der Eifel. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 731740