Beschreibung

+++ WICHTIGER HINWEIS: Verkauf direkt durch die Eigentümerin. Bitte nutzen Sie für Anfragen NICHT das Nachrichtenformular von Kleinanzeigen, sondern rufen Sie die Eigentümerin direkt an (Kontaktdaten siehe ganz unten). +++ Sie suchen absolute Ruhe, Natur pur und möchten sofort einziehen? Hier erwartet Sie ein massiv erbautes (Bj. 1961), hochwasserfreies Einfamilienhaus in einer idyllischen, ruhigen Seitenstraße in Dahlem-Baasem (Vulkaneifel/NRW). Das Haus wurde zwischen 2024 und 2026 aufwendig teilsaniert und modernisiert. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen, der Sicherungskasten sowie die Sanitärinstallationen sind komplett neu. Für ein optimales Raumklima wurden die Wände von innen fachgerecht isoliert (OSB). Zudem wurde im Juli 2026 eine neue Klimaanlage installiert. Raumaufteilung (120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer): Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich (64 m²). Die neue Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Direkt anliegend: Das neue, hochwertige Bad (11,5 m²) in Anthrazit-Optik mit moderner Walk-in-Regendusche. Obergeschoss: Über eine schicke, neue Holztreppe erreichen Sie den großen Flur und zwei großzügige Schlafzimmer (21 m² und 24 m²). Diese sind teilweise bereits mit passgenauen Schränken im hellen, skandinavischen Design ausgestattet. Nutzfläche, Scheune & Garagen (ca. 160 m²): Das Platzangebot ist phänomenal! Direkt ans Haupthaus grenzt eine große Scheune (ca. 130 m²), die enormen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Zusätzlich gibt es zwei große Garagenräume (je 5 x 3 m) sowie 2-3 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Ausstattung & Sanierung auf einen Blick: NEU: Klimaanlage (Juli 2026) Neue Elektrik & Wasserleitungen Neues, modernes Bad (11,5 m²) Isolierung: Dach & Wände innen Neue Fenster (Doppelverglasung) & neue Haustür Heizungsart: Strom (Nachtspeicherheizung) Energieausweis liegt vor (ausgestellt im März 2025) Eigener Brunnen (behördlich gelobte Wasserqualität!) & riesiges Grundstück (Bauland) Das Grundstück (1.379 m² Bauland!): Das komplett umzäunte Grundstück (massiver Doppelstabmattenzaun inkl. blickdichtem Sichtschutz) ist ideal für Tierhalter und Selbstversorger. Ein besonderer Pluspunkt ist die eigene Wasserquelle (Trinkwasserbrunnen) im Garten. Die hervorragende Wasserqualität wurde erst kürzlich von behördlicher Seite geprüft und ausdrücklich gelobt. Das mineralienreiche Wasser sorgt zudem für einen sehr fruchtbaren Boden. Die große Dachfläche (teils im Sept. 2024 neu abgedichtet) ist außerdem gut geeignet für eine spätere Photovoltaikanlage. Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich ruhig gelegen in einem Wohngebiet im Ortsteil Baasem. Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage bei Kontaktaufnahme. Die Lage bietet herrliche Natur, Wälder und Nähe zum Kronenburger See (6 km). Dennoch ist die Infrastruktur sehr gut: 4 km: Luftkurort Stadtkyll (Supermarkt, 3 Bäcker, Ärzte, Kita, Grundschule, Tankstellen) 5 km: Schnellstraßenanbindung zur A1 (Richtung Köln) 11 km: Belgische Grenze ca. 78 km: Köln +++ KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN UND FRAGEN +++ Keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte kontaktieren Sie ausschließlich die Eigentümerin direkt: Frau Marta Kurcinik Telefon: 02233 6051128