Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ergolding verbindet solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Zwei klar getrennte Wohneinheiten, helle Wohnbereiche, sonnige Außenflächen sowie die vollständige Unterkellerung schaffen ein Raumangebot, das langfristig flexibel bleibt und sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann. Wer ein wertbeständiges Haus mit gepflegter Substanz, angenehmem Wohnkomfort und Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung sucht, findet hier eine überzeugende Grundlage. ECKDATEN – großzügiges Zweifamilienhaus in Ergolding – massive Ziegelbauweise – sehr gepflegter Gesamtzustand – laufend instand gehalten – zuletzt erneuerte Gasheizung – Fußbodenheizung im gesamten Haus – Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung – klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung, Eigennutzung mit Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Erdgeschosswohnung mit großem, hellem Wohnzimmer – sonnige Terrasse mit Zugang aus sämtlichen Wohnräumen – großzügiger Essbereich mit traditionellem Holzkachelofen – separierte Küche mit Terrassenzugang – großes Badezimmer und separates Gäste-WC im Erdgeschoss – Obergeschosswohnung mit großzügigem Wohnzimmer – insgesamt vier weitere Zimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – Küche im Obergeschoss in den Essbereich integriert – großes Badezimmer und separates Gäste-WC im Obergeschoss – großer, teilweise umlaufender Südwestbalkon mit Zugang aus sämtlichen Wohnräumen – vollständig unterkellert mit zahlreichen Nutz-, Lager- und Hobbyräumen – zusätzliches Badezimmer im Keller, ideal als Ergänzung für Sport-, Wellness- oder Hobbybereich – damaliger Wassereintritt ohne nachhaltigen Gebäudeschaden beseitigt – wintergartenähnlicher Terrassenbereich im Garten, ideal für geschützte Aufenthalte und Grillabende – weitläufiger, sonniger Garten mit viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltung – praktische Gartenbewässerungsanlage zur komfortablen Pflege der Außenflächen – großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren – ausreichend Platz auch für zwei größere SUVs – derzeit keine gravierenden Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen ersichtlich – vorrangig kosmetische Arbeiten zur zeitgemäßen Gestaltung denkbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.208,00 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1130 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Flughafen 42,9 km Fernbahnhof 6,3 km Autobahn 3,8 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 726