Beschreibung

Privatverkauf!! Attraktive Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, in 64832 Babenhausen, Im Erloch 11, befindet sich dieses 9-Familienhaus. Interessiert? Kontaktieren Sie uns mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten: Vorname, Nachname, Straße, Postleitzahl, Wohnort, Telefon, E-Mail Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit 9 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 580 m². Die Immobile wurde fortlaufend instandgehalten. Die Grundstücksflache: Flur 10 Flurstück 496, Bauplatz, Größe 476 m² Flur 10 Flurstück 502, Gartenland, Größe 442 m² Flur 10 Flurstück 522, Bauplatz Garagen,Größe 95 m²Gesamt=1013 m² Das gesamte Grundstück wir in der Bodenrichtwerttabelle mit 420 EUR/m² bewertet. Wohnungen mit Wohn/Nutzfläche: Alle Wohnungen: EG, 1OG, 2OG, 3OG, sind je 2 identische 3 Zimmer Wohnungen. DG links 2 Zimmer Wohnung DG rechts im Rohbauzustand, Strom, Wasser, Abwasser + Heizungsleitung sind vorhanden. EG - 3OG = 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Loggia = 67 m² DG links = 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Balkon = 44 m² Gesamtwohnfläche = 580 m² ohne DG rechts. Baujahr 1965 9 Mieterkeller, Fahrradraum sind vorhanden. Die Wohnungen 1 OG li. + 2 OG li. stehen leer wegen Komplett Sanierung. Hier wurden die Abwasser + Wasserleitungen schon neu verlegt. Heizungsanschlüsse für die neuen Flachheizkörper wurden geändert. Alle Kabelschlitze für neue Elektoleitungen zu 95 % vorbereitet. Auch wurden einige Fenster gewechselt. Hier könnte bei Interesse, der neue Eigentümer die Fertigstellung nach eigenen Wünschen selbst übernehmen, was natürlich beim Kaufpreis berücksichtigt würde. Sieben Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet, dadurch direkte Mieteinnahmen. Wenn die Wohnungen 1 OG re. + 2 OG re. fertig saniert sind, ist die Jahres Kaltmiete nach Sanierung min. ca. = 58.000,-€ ohne Garagen. Noch Steigerungsfähig. 2000 neue Fenster 2014 Außenfassade, Balkone komplett neu gemacht. 2015 Treppenhaus neu renoviert. 2019 wurde eine neue Buderus Brennwert Gasheizung eingebaut. 2022 Garagendächer komplett neu. 5 Bäder wurden bei jeweiligem Leerstand saniert mit Wasser und Abwasserleitungen. Energieausweis ist vorhanden und kann vorgelegt werden. Glasfaser Ausbau bis in die Häuser soll bis Ende 2026 fertig sein. Im Moment VDSL vorhanden. Lage: Da das Haus direkt an das umliegende Feld und Waldgebiet angrenzt, hat man von allen Schlafzimmern, Wohnzimmern und Balkonen einen direkten wunderbaren Blick auf die angrenzenden Felder und Wälder. Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohngegend mit Bahnhof und Zugverbindungen nach Darmstadt, Aschaffenburg-Hanau-Frankfurt. Busverbindungen nach Darmstadt, Aschaffenburg-Hanau-Frankfurt, aber Auch nach Rodgau ca. 8 km, wo man mit der S-Bahn S1 über Offenbach, Frankfurt bis Wiesbaden fahren kann. Stadtbus, City Hopper vorhanden. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten/Märkte incl. Baumarkt. Ein Medizinisches Versorgungszentrum MVZ und weitere Hausärzte, Zahnärzte, Fachärzte etc. Von der Förderschule, Grundschule, Integrierten Gesamtschule bis zum Oberstufengymnasium ist alles in Babenhausen vorhanden. Für die kleinsten gibt es mehrere Kindergärten. Auch für Senioren gibt es im Bedarfsfall, eine Sozialstation, mehrere Pflegedienste und 2 Seniorenheime. Für die Freizeitgestaltung, gibt es mehrere Sportvereine und ein großes Freibad, außerdem ist Babenhausen eine der waldreichsten Kommunen in Hessen. Kaufpreis 1.395.444,-€ ohne Garagen Interessiert? Kontaktieren Sie uns mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten: Vorname, Nachname, Straße, Postleitzahl, Wohnort, Telefon, E-Mail Hier können wir Ihnen weitere Unterlagen, Bilder etc. zukommen lassen, oder in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung alles weiter zeigen.