Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäuden in Weismain/Wunkendorf. Das historische Anwesen wurde um 1850 erbaut und bietet eine geschätzte Wohnfläche von ca. 189 m² auf zwei Etagen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 974 m² und bietet Platz für Garten, Hof oder weitere Gestaltungsoptionen. Im Haus gibt es keine zentrale Heizung, vereinzelt sind Holzöfen vorhanden. Das Haus verfügt noch über originale Holzfenster, ergänzt durch teilweise modernisierte Holzfenster mit Zweifachverglasung. Nach einem Brand im Jahr 2025 wurde der Dachstuhl der Scheune erneuert. Dieses Anwesen bietet Potenzial für kreative Modernisierung innen wie außen und ist ideal für Selbstnutzer, Handwerker oder Liebhaber historischer Gebäude, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können. # Ausstattung • Historisches Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäuden • Geschätzte Wohnfläche: ca. 189 m² • Grundstücksgröße: ca. 974 m² • Baujahr: um 1850 • Zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut • Sanierungsbedürftig, keine zentrale Heizung • Vereinzelt Holzöfen vorhanden • Originale Holzfenster und teilweise modernisierte Holzfenster mit Zweifachverglasung • Viel Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung • Garten/Hof nutzbar • Ideal für Selbstnutzer, Handwerker oder Liebhaber historischer Gebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 974 m² - Nutzfläche: ca. 266 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wunkendorf der Stadt Weismain im Landkreis Lichtenfels. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Das Stadtzentrum von Weismain mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Anbindung an die umliegenden Städte wie Lichtenfels und Kulmbach ist ebenfalls gegeben, sodass zusätzliche Infrastruktur zur Verfügung steht. # Sonstiges Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Mehr Immobilienangebote unter www.immo-kolb.de Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. # Energie - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 971