Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause der Extraklasse! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 kombiniert moderne Haustechnik, luxuriöses Design und großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau – und das auf einem 777 m² großen, perfekt angelegten Grundstück im beliebten Münsteraner Stadtteil Wienburg. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum und Gäste-WC. Das offene Wohnkonzept überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich, die fließend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Ein stilvolles Kaminzimmer sorgt für gemütliche Stunden mit Blick auf die große Sonnenterrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Pool. Die Garage bietet einen direkten Zugang ins Haus – komfortabel und wettergeschützt. Das Obergeschoss begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung: drei helle Kinderzimmer, ein luxuriöses Badezimmer sowie das großzügige Master-Schlafzimmer mit gleich zwei Ankleideräumen schaffen Raum für Privatsphäre und Komfort. Dank der flexibel gestaltbaren Grundrisse lässt sich dieser Bereich ideal an individuelle Lebenssituationen anpassen – perfekt für wachsende Familien oder Homeoffice-Konzepte. Im voll ausgebauten Keller stehen Ihnen ein Fitnessraum, ein Hobbyraum und ein Waschraum zur Verfügung – ideal für Freizeit, Wellness oder Ordnung im Alltag. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein beheizbarer Pool, ein Whirlpool und die blickgeschützte Gartenanlage schaffen eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien. Dieses Anwesen vereint Luxus, Funktionalität und technische Raffinesse – ideal für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Stil legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Solar-Anlage Wohnfläche: ca. 224 m² | Grundstück: 777 m² Offenes Wohnkonzept mit hochwertiger Küche & Kaminzimmer Großflächige Fensterfronten mit Blick in den Garten Masterbereich mit zwei Ankleidezimmern Flexibel anpassbare Grundrisse Vollkeller mit Fitness- & Hobbyraum Garage mit direktem Hauszugang Klimaanlage, Alarmanlage & Solaranlage Luxuriöse Bäder und moderne Haustechnik Außenpool & Whirlpool im gepflegten Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 777 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohnviertel in Münster – Wienburg. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar, und auch die Innenstadt von Münster ist bequem erreichbar. Wienburg bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Familien, die Ruhe, Sicherheit und eine gute Infrastruktur schätzen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner, Herr Basel Hamdan, wird sich im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen. Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite. Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Damit optimieren wir die Verkaufschancen, indem wir einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Richter Selbstständiger Immobilienberater Urbanstraße 1 48143 Münster E-Mail: jan-a.richter@db.com Telefon: 0151 55623099 Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Münster Internet: www.bezreg-muenster.de Anschrift: 48143 Münster, Domplatz 1-3 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42490105-1027387