Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/453553/ Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, moderne Eleganz und die besondere Atmosphäre von Rostock-Warnemünde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes aus dem Jahr 1942 und wurde im Jahr 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Entstanden ist ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, klarer Formensprache und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und offene Gestaltung. Großzügige Raumwirkungen, moderne Flächenheizkörper, hochwertiges Echtholz-Eichenparkett sowie glatt gespachtelte und fein tapezierte Wände schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und stilvoll. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Rückzugscharakter. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit großformatigen Fliesen, moderner Walk-in-Dusche, hochwertigem Waschtisch sowie stilvoll integrierter Beleuchtung. Sämtliche elektrischen Leitungen, die Unterverteilung sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Auch sämtliche Innentüren und Heizkörper wurden hochwertig modernisiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Bildern dargestellte stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch zusätzlich über die Inneneinrichterin erworben werden. Die Immobilie eignet sich ideal als hochwertige Eigennutzerwohnung für Singles oder Paare sowie als exklusiver Zweitwohnsitz in Ostseenähe. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine besondere Ruhe und private Wohnatmosphäre. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - vollständige hochwertige Sanierung in 2026 - neue Elektroinstallation inkl. Unterverteilung - sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche - hochwertige Flächenheizkörper - Handtuchheizkörper im Bad - hochwertiges Echtholz-Eichenparkett - glatt gespachtelte und fein tapezierte Wände - sämtliche Innentüren erneuert - Kellerabteil vorhanden - moderne Dachgeschosswohnung mit stilvoller Raumwirkung - sofort bezugsfrei - Verbrauchsausweis: 112 kWh/(m²*a), Energieklasse D - Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Mozartstraße zählt zu den beliebten und angenehm ruhigen Wohnlagen von Rostock-Warnemünde. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Backsteingebäuden, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre. Der feinsandige Ostseestrand befindet sich nur ca. 1 km entfernt und ist bequem in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Alte Strom mit seinen Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen und dem maritimen Flair liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Der Bahnhof Warnemünde ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt sowie nach Hamburg und Berlin. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und Ostsee-Flair. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als stilvoller Erstwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort in Ostseenähe. Die im Exposé dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung eines möglichen Einrichtungskonzepts und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die dargestellten Möbel können bei Interesse zusätzlich über die verantwortliche Inneneinrichterin erworben werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernommen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal als hochwertiger Erst- oder Zweitwohnsitz in Rostock-Warnemünde. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604467.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604483.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 453553