Beschreibung

Lage, Qualität, Rendite – Ihre Kapitalanlage an der Ostseeküste In einer der exklusivsten Lagen Rostocks, im Kapitän-Borgwardt-Weg 4a in Hohe Düne, steht diese hochwertige 3-Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet mit ihrer Ausstattung, Lage und dem unverbaubaren Wasserblick eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 2017 errichtete 6-Familienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch moderne Architektur, barrierearme Planung und ein ruhiges Wohnumfeld in direkter Nähe zur Warnow und zum Ostseestrand. Die vermietete 3-Raumwohnung bietet auf rund 63,7 m² eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre mit klaren Linien, viel Licht und eleganten Materialien. Die Wohnung ist solide vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 670 € monatlich, die Warmmiete beläuft sich auf 830 €. Und die Nachfrage in dieser Lage ist anhaltend hoch, was für ein nachhaltiges Vermietungspotenzial auch in der Zukunft spricht. Das Wohnquartier Hohe Düne zählt zu den gefragtesten Standorten Rostocks. Der Blick aufs Wasser, die Nähe zu Strand, Yachthafen, Küstenwald und Fähranbindung zur Rostocker Innenstadt machen die Lage so besonders. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und maritimer Lebensstil zu einem außergewöhnlichen Lebensumfeld. # Ausstattung - hochwertiger Neubau (2017) in Massivbauweise - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - edles Echtholzparkett in den Wohnräumen - Tageslichtbad mit Dusche - Anschlussmöglichkeit für einen Kamin - großzügiges Schlafzimmer und funktionaler Grundriss - separater Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten - Balkon - eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 63,70 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,60 m² # Lagebeschreibung Zu Hause im Urlaubsparadies. Der Ortsteil Hohe Düne liegt in Rostock, direkt zwischen Warnow und Ostsee. In Sachen Familienfreundlichkeit punktet diese Gegend vor allem mit einem Kindergarten und mehreren Spielplätzen direkt im Ort sowie vielen Attraktionen. Warnemünde erreichen Sie über eine Fährverbindung innerhalb von 5 Minuten. Warnemünde bietet Ihnen neben allen Einrichtungen der täglichen Versorgung auch genug Möglichkeiten zum Relaxen am Meer und fürs tägliche Urlaubsfeeling.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 4,4 km Flughafen 50,4 km Autobahn 10,6 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 63.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 11231/7