Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit historischem Ursprung (Baujahr ca. 1900), das durch einen Anbau mit Teilkeller im Jahr 1988 erweitert und modernisiert wurde. Die Immobilie vereint ländlichen Charakter mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.070 m² und umfasst eine Wohnfläche von etwa 147 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport mit Werkstatt – ideal für Handwerker oder Hobbynutzer sowie einer ca. 34m² großen überdachten Terrasse. Beheizt wird das Haus über zwei Kamine sowie einen Pelletofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Sammelgrube; diese muss im Zuge gesetzlicher Vorgaben zu einer vollbiologischen Kläranlage umgebaut werden # Ausstattung - großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 147m² Wohnfläche - große Sonnenterrasse ca. 34m² - 2 Kaminöfen sowie 1 Pelletofen sorgen für angenehme Wärme - Vollbad mit Regenwalddusche Modernisierungen - Dach (2017) mit Tondachziegeln inkl. Dämmung - Kunststofffenster mit Thermoverglasung (Anfang 1990er Jahre) - Elektrik überwiegend Mitte der 1990er Jahre erneuert, teilweise 2023 modernisiert # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1070 m² - Nutzfläche: ca. 175,17 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Sagast liegt in idyllischer, sehr ruhiger Lage am Rande des Landschaftsschutzgebietes Ruhner Berge am Südrand des Mecklenburger Höhenrückens. Die gesamte Gegend ist traumhaft und lädt zum Radfahren und Wandern ein. Sehr gute Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke etc. befinden sich in nächster Umgebung der Gemeinde Sagast und im Amtsbereich Putlitz. Sagast liegt mittig zwischen Berlin und Hamburg. Bis zur Autobahnauffahrt Suckow A24 benötigt man ca. 15 min. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in nächster Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 8,5 km Grundschule 8,5 km Realschule 8,5 km Gymnasium 8,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 562.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und den idealen Käufer finden? Ob zeitnah oder zu einem späteren Zeitpunkt – eine professionelle Beratung zahlt sich immer aus. Die erfahrenen Experten von ARNE WULF Immobilien begleiten Sie mit Know-how, Marktkompetenz und dem Gespür für den richtigen Moment. Für ein unverbindliches, kostenfreies Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Entdecken Sie weitere ausgewählte Immobilienangebote unter: www.arnewulf.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 562.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: HG3454