Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1958 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Platzangebot und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 umfassend saniert und präsentiert sich heute als ideale Kombination aus Beständigkeit und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienleben als auch die Integration eines Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das ca. 923 m² große Grundstück – ein echtes Highlight für Gartenfreunde, Kinder oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angenehmem Tageslichteinfall. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gästebadezimmer, das sich aktuell im Rohbau befindet und nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das vorhandene Badezimmer rundet diese Etage ab. Außenbereich & Nebenflächen Direkt am Haus befindet sich ein praktischer Geräte- und Holzschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Brennholz bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenanlage, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen. Weitere Merkmale * Reihenendhaus mit erhöhter Privatsphäre * Großzügiges Grundstück mit vielfältigem Nutzungspotenzial * Umfassende Sanierung im Jahr 1990 inklusive WDVS (Wärmedämmverbundsystem) * Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial * Gästebad im Rohbau – individuelle Gestaltung möglich * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits vorhanden Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Grundstück erfüllen möchten. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich zusätzliche Potenziale heben und individuelle Wohnideen verwirklichen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 923 m² # Lagebeschreibung Waldeck am Edersee ist ein idyllischer Luftkurort im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und gehört zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen der Umgebung. Geprägt von einer malerischen Landschaft mit weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und dem eindrucksvollen Edersee, bietet die Region eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Waldeck besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Edersee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen, Angeln und Wassersport ein. Wander- und Radwege durch den Nationalpark Kellerwald-Edersee bieten Naturliebhabern ein einzigartiges Erlebnis. Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Waldeck, das einen spektakulären Ausblick über den Edersee bietet und kulturelle Veranstaltungen beherbergt. Lebensqualität & Infrastruktur: Waldeck bietet eine hohe Lebensqualität mit frischer Luft, Ruhe und einer naturnahen Umgebung. Gleichzeitig sind Städte wie Korbach und Bad Wildungen in kurzer Zeit erreichbar. Die Region ist zudem für ihre gute Gesundheitsversorgung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Ferienort – Waldeck am Edersee verbindet Naturgenuss mit Lebensqualität und stellt eine attraktive Investition für Immobilienbesitzer dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 267,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5711-002211