Beschreibung

Attraktives Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit Einliegerwohnung, großzügigem Platzangebot und nicht einsehbarem Garten Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende Küche lässt sich individuell gestalten und bildet das Herz des Hauses. Darüber hinaus stehen Ihnen ein komfortables Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Garten: Dieser ist weder von Nachbarn noch von Fußgängern einsehbar und bietet somit eine geschützte, private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien. Kellergeschoss – Vielseitig nutzbar mit separater Einheit Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig abgetrennte Einlieger- bzw. Gästewohnung mit eigenem Eingang – ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Büroeinheit. Diese umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich bietet der Keller zahlreiche praktische Nutzflächen: Ein großer Hobbyraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ergänzt durch einen geräumigen Abstellraum und einen separaten Vorratsraum. Der Raum mit der Fernwärme-Übergabestation eignet sich zudem hervorragend als Trockenraum für Wäsche. Ausstattung und Zustand Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 575 m² # Lagebeschreibung Schälzig Dieser Stadtteil von Schwetzingen liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage am südöstlichen Stadtrand und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Feldern und attraktiven Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Schwetzingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen – darunter das bekannte Schloss Schwetzingen – in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Insgesamt bietet Schälzig eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage, nur etwa zwei Gehminuten vom Südeingang des Schlosses Schwetzingen entfernt. Die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars ist in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar.Entfernungen: U/S Bahn 1,9 km Gaststaetten 0,8 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 82,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2035-05-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 746736