Beschreibung

In einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Heidelberger Stadtteil Kirchheim befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2013. Das Grundstück umfasst rund 232 m², die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Sowohl die Bauausführung als auch der energetische Standard überzeugen bis heute auf ganzer Linie. Beheizt wird das Haus komfortabel über Fernwärme, sodass Sie sich um moderne und effiziente Haustechnik keine Gedanken machen müssen. Herzstück des Hauses ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer im Erdgeschoss, das ausreichend Platz für Familie und Gäste bietet und viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Große Fenster öffnen den Blick in den angrenzenden Garten, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Mit seiner überschaubaren Größe bietet er genügend Freiraum, ohne viel Zeit für die Pflege in Anspruch zu nehmen. Ein Kamin sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern schafft an kalten Tagen genau die Atmosphäre, die ein Haus erst richtig zum Zuhause macht. Die offene Küche schließt sich unmittelbar an, verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise und bringt spürbar Leben in den gemeinsamen Wohnbereich. Eine weitere Besonderheit ist der über alle Wohnetagen verlaufende Erker. Er verleiht dem Haus einen individuellen Charakter, sorgt in den Räumen für zusätzlichen Platz und schafft durch den besonderen Lichteinfall eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Das zweite Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier entsteht mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer eine komfortable Elternsuite, die Ruhe und Privatsphäre gegenüber den Wohn- und Schlafbereichen der unteren Etagen bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne für zwei Personen sowie praktischen, integrierten Regalen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse. Dieser private Außenbereich lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen, entspannte Momente zu genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Ein ca. 20 m² großer, vollständig ausgebauter Raum mit Tageslicht wurde bisher als Kinderzimmer genutzt und eignet sich ebenso hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Dieser wohnlich ausgebaute Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich, ist jedoch nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Zum Objekt gehören zwei Garagen mit elektrischem Toröffner sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Damit steht ausreichend Parkraum für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung und Sie kommen jederzeit entspannt nach Hause. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin # Ausstattung - Fernwärme - Dachterrasse - ausgebauter Keller - Staubsaugeranlage - 2 Garagen + Stellplätze vorm Haus - Kaminofen - Fußbodenheizung - 3-Fach verglaste Fenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.392,86 € - Käuferprovision: 2.97 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.97 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 232 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Kirchheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Heidelberger Innenstadt sowie umliegende Gemeinden bequem erreichbar sind. Besonders für Berufstätige ist die Nähe zur Autobahn A5 ein echter Vorteil, denn sie ist in wenigen Minuten erreicht und macht Kirchheim zu einem attraktiven Standort für Pendler in Richtung Mannheim, Walldorf oder darüber hinaus. Auch der Heidelberger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional und Fernverkehr liegt in überschaubarer Entfernung, was die Lage zusätzlich aufwertet. Auch im Alltag punktet die Lage. Im Nahversorgungszentrum Kirchheim stehen mehrere Supermärkte sowie Bäckereien und weitere kleinere Geschäfte zur Verfügung, sodass sich die täglichen Besorgungen unkompliziert und teilweise fußläufig erledigen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote direkt vor Ort. Für alles darüber hinaus ist die Heidelberger Innenstadt mit ihrem breiten Einzelhandels und Kulturangebot in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil, sodass sich Betreuung und Bildung ohne weite Wege organisieren lassen. Insgesamt bietet Kirchheim eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit, ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-YBAHE36