Beschreibung

- Baujahr lt. Energieausweis 1972 - laufende Renovierungsarbeiten von 2009 - 2017 - Wohnfläche ca. 144m² - Nachtspeicheröfen (Baujahr 1972) und Holzöfen (Baujahr 2009) - begehbarer Dachboden - Balkon und Wintergarten in Süd - West Ausrichtung - inkl. Holzlager - Schöner kleiner Garten - Toller Weitblick - Einzelgarage und Carport Stellplatz inkl. - Gesamtgrundstücksfläche ca. 514m² - sofort verfügbar # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 514 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Thurmansbang liegt inmitten der langgestreckten Mittelgebirgslandschaft des Bayerischen Waldes zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Blumenwiesen, Seen und herrliche Mischwälder laden Sie zu ausgiebigen Wanderungen ein. Die Ortschaft befindet sich im sogenannten Dreiburgenland. Thurmansbang liegt rund 30 km nördlich von Passau, 18 km südwestlich von Grafenau, 22 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und 15 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt. Der Dreiburgensee, früher Rothauer See genannt, liegt zwischen dem Luftkurort Thurmansbang und Tittling im Bayerischen Wald. Er wurde nach dem ihm umgebenden Ilztal und Dreiburgenland mit der Saldenburg, Englburg und Schloss Fürstenstein benannt. Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Thurmansbang unter www.thurmansbang.de/ # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 153,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/010178