Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Herford. Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Mieterstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie kontinuierlich durchgeführte Investitionen in den vergangenen Jahren. Das Gebäude umfasst eine großzügige Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche sowie sechs Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.776 m². Die Gewerbeflächen sind langfristig und solide vermietet, unter anderem an einer Unternehmensberatung, einen Gastronomiebetrieb, eine Arztpraxis sowie weitere gewerbliche Büronutzer. Ein besonderes Highlight stellt das im Zuge der Modernisierungen errichtete moderne Staffelgeschoss dar, das die Attraktivität und Nutzbarkeit der Immobilie zusätzlich steigert. Das Objekt bietet hervorragende Parkmöglichkeiten sowohl für Mieter als auch für Kunden: -14 PKW-Tiefgaragenstellplätze -16 PKW-Außenstellplätze -Fahrradstellplätze vorhanden Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 227.736,- Euro pro Jahr. Ausstattung & Merkmale -Voll vermietetes Anlageobjekt -Vielfältige Mieterstruktur (Unternehmensberatung, Gastronomie, Medizin, Büro) -Heizungsanlage aus dem Jahr 2001 -Umfangreiche Modernisierungen und Erweiterungen (2001–2020) -Modernes Staffelgeschoss -Gute Gebäudesubstanz und laufend instand gehalten Modernisierungsmaßnahmen: 2024 Heizung (Eigentümer Energieversorger) 2019 Ausbau Staffelgeschoss 2019 Flachdach mit Dämmung über alle Flächen 2015 Garagentor 2014 Fenster Erdgeschoss (Unternehmensberatung & Gastronomie) 2006 Fenster überwiegend Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 103 m² Gewerbefläche: ca. 1.776 m² Gesamtfläche: ca. 1.879 m² Aufteilung: Erdgeschoss: Ladenfläche Unternehmensberatung: ca. 358 m² Restaurant: ca. 200 m² Praxis (Hoflage): ca. 200 m² 1. Obergeschoss: Büroeinheit: ca. 420 m² 2. Obergeschoss: Büroeinheit: ca. 270 m² 3 Zimmer-Wohnung: ca. 103 m² 3. Obergeschoss - Staffelgeschoss: Büroeinheit: ca. 200 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 30 - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 2.022,35 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1879 m² - Grundstücksfläche: ca. 2832 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1879 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Herford, direkt in der Innenstadt in der Schillerstraße 5. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Frequenz und optimale Sichtbarkeit für die Gewerbemieter. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: christian.kassis@db.com Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 55,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1003119