Beschreibung

In direkter Innenstadtlage im schönen Altenbauna gelegen, befindet sich das Ärzte- und Apartmenthaus in der Fußgängerzone in direkter Nachbarschaft zum Herkules-Center. Bequem mit dem gerade runderneuertem Aufzug über den barrierefreien Hauseingang oder direkt von der Tiefgarage, ist der vierte Stockwerk schnell erreicht. Die ca. 62,00 m² verteilen sich auf den geräumigen Wohn- und Schlafbereich, das Badezimmer, die geräumige Diele mit viel Staufläche und die Dachterrasse (anteilig 25%). Die Wohnung ist aktuell vermietet ist aber zum 31.07.2026 gekündigt und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden! Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 4380,00 Euro ( 5,88 Euro/m²) und ist somit deutlich steigerungsfähig. Das Hausgeld beträgt aktuell 492€ pro Monat, wovon aktuell 343,00 Euro auf die Mieter umlegbar sind. Auf dieser Etage befinden sich zwei vermietete Apartments, die aktuell ebenfalls zum Verkauf stehen. Apartment 19: 1 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 63,20 m² Wohnfläche, Kaltmiete 400,00 Euro, Kaufpreis: 126.000,00 Euro Apartment 21: 1 Zimmer Maisonette mit Schlafempore, Bad, WC, Dachterrassse, ca. 93,57 m² Wohnfläche, Kaltmiete 470,00 Euro, Kaufpreis 188.000,00 Euro Die Gesamtwohnfläche von aller drei Wohnungen auf dieser Etage beträgt insgesamt ca. 218,77 m² Im Haus wurden in den letzten Jahr umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Heizungsanlage und der Aufzug modernisiert. Die Wohnungen können nach Absprache besichtigt werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 34225ADS4OGM