Beschreibung

Eckdaten zum angebotenen Objekt: Objektart: Eigentumswohnung Anzahl Balkone / Terrassen: 1/0 Wohnfläche: 63 m² Stellplatz / Garage:  1/0 Monatliches Hausgeld: 363.-- € Energieverbrauch:115,1 kwh Etage:1 Effizienzklasse: C Kaufpreis: 149000.-- € Provision: 3,57 ( inkl. 19 % MwSt.) Immobilien - Kurzbeschreibung IIn zentraler Lage von Baunatal, liegt diese top Eigentumswohnung, die derzeit vermietet ist. Die Mieterin zahlt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500.-- € zzgl. Nebenkosten .Die Mieterin zieht zum 30.09.2026 aus. ,Eine Neuvermietung ist in der Lage kein Problem oder man zieht selbst ein. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert, ein neues Bad mit barrierefreiem Zugang, ist nur ein wesentlicher Bestandteil der ausgeführten Arbeiten, Die moderne Einbauküche, lässt keine Wünsche offen, des Weiteren wurde die Wohnung komplett mit hochwertigem Laminat ausgelegt und teilweise mit Fliesen. Vom in südlicher Himmelsrichtung ausgerichtetem Balkon, kann man gemütlich den Feierabend genießen. Im monatlichen Hausgeld, sind alle Kosten enthalten, wie Verwalterkosten, Rücklagen und Heizung etc. Durch die zentrale Lage in Baunatal, sind sämtliche Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar, auch Ärzte, Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreicht. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis, der bis  03.09.2028 gültig ist  Einziehen und wohlfühlen Immobilienbeschreibung In zentraler Lage von Baunatal, liegt diese wunderschöne 2.5 ZKB, im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert.. Das angebotenen Objekt ist freundlich und hell. In den letzten Jahren wurde u.a. ein neues Bad, mit ebenerdiger Dusche eingebaut. Die Küche verfügt nur über Markengeräte.  In den monatlichen Nebenkosten, sind auch die Treppenhausreinigung und der Winterdienst enthalten. Die Fußbodenbeläge sind komplett aus Fliesen und hochwertigem Laminat somit einfach sauber zu halten. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und die Möglichkeit zur Unterstellung von Fahrrädern und ein eigener Stellplatz.  Durch die zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum, sind alle Dinge des täglichen Lebens in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung steht frei und kann sofort bezogen werden. Einziehen und wohlfühlen. Verbraucher-Richtlinien Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) bin ich ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Ich benötige, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben kann ich keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, kann ich detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Sonstiges  Der Maklervertrag mit der Jörg Petersohn Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um unverzügliche Mitteilung, spätestens 8 Tage nach Erhalt des Angebotes. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer und der Verkäufer an mich eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %  ( inkl.19 % MwSt.) der Kaufpreissumme zu zahlen. Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Ich bitte um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Eine Besichtigung ist nur in meiner Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und -verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit mir. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist 5 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch meinen Nachweis möglich war oder mein Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung.