Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung verbindet eine klare Raumstruktur und bietet ein stimmiges Zuhause im kompakten Format. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung über einen zentralen Flur, der die Räume logisch miteinander verbindet und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Direkt anschließend öffnet sich der Wohnbereich als ruhiger Mittelpunkt, der sich flexibel für Wohnen und Essen organisieren lässt. Von hier aus führt der Wohnfluss weiter auf die Terrasse, der den Innenraum um eine angenehme Außenfläche ergänzt und Raum für entspannte Momente schafft. Das zweite Zimmer ist als separater Rückzugsbereich angelegt und eignet sich je nach Bedarf für Schlafen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und ist in 2 Zimmer aufgeteilt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet praktische Abstellmöglichkeiten, die den Wohnraum spürbar entlasten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1957. Die Energieeffizienzklasse ist E. Insgesamt entsteht ein gepflegter Gesamteindruck mit klarer Aufteilung und den Vorzügen von der Terrasse und zusätzlichem Stauraum, passend für alle, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnfläche legen. # Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Baujahr 1957 - Energieeffizienzklasse E - Einbauküche - Wohnfläche ca. 59 m² - 2 Zimmer - Terrasse vorhanden - Keller vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Orchideenstieg 10A, 22297 Hamburg liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit ruhiger Grundstimmung und kurzen Wegen im direkten Umfeld. Die Umgebung wirkt grün geprägt, mit mehreren kleinen Parkflächen ganz in der Nähe und einer alltagsnahen Infrastruktur. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen REWE, ALDI Nord und PENNY nicht weit entfernt. Ergänzend ist eine Budnikowsky Drogerie in der Nähe erreichbar, was Besorgungen im Alltag unkompliziert hält. Gesundheit Mit dem Israelitischen Krankenhaus ganz in der Nähe ist medizinische Versorgung im direkten Umfeld verankert. Eine kardiologische Praxis am Orchideenstieg sowie weitere ärztliche Angebote sind fußläufig erreichbar. Für Apotheken stehen unter anderem die Pasteur Apotheke und die Bienen Apotheke in der näheren Umgebung zur Verfügung. ÖPNV Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe, darunter Israelitisches Krankenhaus, Orchideenstieg und Inselstraße. Als Bahnstation ist Lattenkamp (Sporthalle) nicht weit entfernt und ergänzt die Anbindung im Stadtgebiet. Freizeit Mehrere Parks liegen ganz in der Nähe und bieten ruhige Wege für kurze Spaziergänge im Grünen. Für eine unkomplizierte Einkehr sind Restaurants wie echt asien, Osteria Fellini und Oniro in der näheren Umgebung vorhanden. Einordnung Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Nahversorgung und einer präsenten medizinischen Infrastruktur, ergänzt durch nahe Grünflächen und eine gut nutzbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 156.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-26-013