Beschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise entsteht im Jahr 2026 im Herzen des Ammerlands, im regional beliebten Ortsteil Augustfehn, und bietet beste Voraussetzungen für den Selbstnutzer oder auch den Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 377 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Insgesamt stehen 15 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer zur Verfügung, wodurch das Haus ideal für mehrere Parteien oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten geeignet ist. Dabei handelt es sich um fünf separate Wohnungen, die flexibel genutzt und vermietet werden können. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche pro Wohnung sowie Balkon bzw. eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Zu jeder Wohnung gehört ein hochwertiger und massiver Außenabstellraum. Die solide Massivbauweise unterstreicht die hochwertige Ausführung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz, die Wohnungen verfügen jeweils über Fußbodenheizungen sowie 3-fach verglasten Wärmeschutzfenstern mit elektrischen Außenrollläden. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt von einem renommierten Bauunternehmen errichtet wird, was für eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Ausführung steht. Dieses Neubauobjekt vereint moderne Architektur, großzügige Flächen und eine attraktive Lage in Augustfehn zu einer interessanten Kaufgelegenheit. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Die Kaufpreise für die Wohnungen 1-4 betragen jeweils 275.000 EUR, die Penthousewohnung im Dachgeschoss wird zu einem Preis von 329.000 EUR angeboten. Melden Sie sich gerne bei uns für weiterführende Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Ausstattung Neubau, Einbauküchen inklusive, Ausstattung gem. Baubeschreibung komplett schlüsselfertig, Glasfaser, Einzelverkauf der Wohnungen möglich, 1 Außenabstellraum pro Wohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Käuferprovision: zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 885 m² - Nutzfläche: ca. 94,09 m² # Lagebeschreibung Augustfehn, im Herzen des Ammerlands, besticht vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof von Augustfehn ermöglicht Ihnen eine direkte Anbindung zu den Städten Leer, Hannover und Bremen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind direkt im Ort und teilweise fußläufig zu erreichen. Über die Straße bestehen gute Verbindungen in Richtung Westerstede, Leer und Oldenburg. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Wohnlage im Ammerland legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 48.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: RVB-360