Beschreibung

Kapitalanlager aufgepasst ! Hier haben Sie die Möglichkeit 4 neuwertige Doppelhaushälften in zentraler Lage von Ostrhauderfehn zu erwerben. Die vier Einheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 56.400,00 € und sind unbefristet vermietet. Jede Einheit verfügt über ca. 105 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer. Die Häuser wurden im letzten Jahr in Massivbauweise von einem örtlichen Bauunternehmer erbaut und hochwertig ausgestattet. Details und Termine gerne auf Anfrage bei Interesse! # Ausstattung Das Erdgeschoss der Häuser teilt sich wie folgt auf: -Flur/ Eingangsbereich -HWR -Gäste WC -Wohnbereich und Küche Das Obergeschoss teilt sich wie foglt auf: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Badezimmer Abgerundet wird jedes Haus durch einen eigenen Gartenanteil und eine Terasse. DIe Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Ostrhauderfehn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Krankenhäuser sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Verwaltungssitz der Gemeinde ist der gleichnamige Ortsteil. Der Ortskern von Ostrhauderfehn liegt etwas mehr als 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 41 Kilometer in östlicher Richtung. Die größte Nord-Süd-Ausdehnung zwischen dem Jümmiger Hammrich im Norden und der Kreisgrenze zum Emsland im Westermoor beträgt etwa 15,5 Kilometer, die größte Ost-West-Ausdehnung entlang der Leda bei Potshausen etwas mehr als 5 Kilometer. Mit 11.811 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde recht dicht besiedelt.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei dem Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-136