Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit großer Scheune aus dem Jahr 1965 befindet sich zentral im Ortsteil Brettach. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem Grundstück von 527 m² sowohl eine komfortable Wohnfläche für die Familie als auch die Möglichkeit entsprechende Fahrzeuge abzustellen. Eine Scheune inkl. Werkstatt gehört zu dem Gebäude dazu. Wohnbereich: Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich die offene Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein großes Zimmer, das bei Bedarf problemlos geteilt werden kann, sowie über ein großzügiges Badezimmer. Der praktische Grundriss bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Gäste- Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Kellerraum sowie den Heizraum. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Garage, was einen komfortablen Alltag ermöglicht. Baumaßnahmen: 2011 wurde das Objekt umfassend saniert (Fenster, Leitungssysteme, Bäder und Innenausbau). 2021 wurde die Heizung erneuert. Scheune: Die dazugehörige Scheune ist als Lager und Werkstatt (KfZ) ausgebaut. Die Werkstatteinrichtung kann optional erworben werden. # Ausstattung - Große Terrasse - Scheune mit vielfältiger Nutzung - Heizung 2021 modernisiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 1,785 % - Grundstücksfläche: ca. 527 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenbrettach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch ihr ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und einem angenehmen Wohncharakter. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden an die umliegenden Ortschaften sowie die Städte der Region. Brettach ist verkehrsgünstig zwischen der A81 (AS Neuenstadt) und der A6 (AS Öhringen) gelegen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Langenbrettach von Heilbronn bzw. Neckarsulm aus über die HNV Regionalbuslinien 620, 624 und 625 Richtung Neuenstadt angebunden. In Neuenstadt (Busbahnhof Lindenplatz) muss auf die Linie 623 Richtung Neudeck bzw. Langenbeutingen umgestiegen werden. Die Busse verkehren von Montag bis Freitag mindestens im Stundentakt, zu den Hauptverkehrszeiten auch halbstündlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. # Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Eine genormte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus den vorhanden Plänen/Grundrissen abgeleitet. Käufer-Provision: 1,785% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 269.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 343