Beschreibung

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Diese besondere Immobilie vereint nachhaltiges Wohnen auf einem großen, grünen Grundstück im Münchner Westen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das Angebot besteht aus einem kernsanierten Doppelhaus (Bj. 1973) und einem Anbau in ökologischer Massivholzbauweise (Bj. 2017). Der Anbau sowie die linke Doppelhaushälfte befinden sich zusammen auf einem separaten Flurstück mit eigenem Grundbuch. Sehen Sie hierzu die Seite "Lageplan" im Exposé. - Die natürliche Bauweise des Neubaus schafft ein angenehmes Raumklima. Der Anbau umfasst vier Schlafzimmer + Gästezimmer, einen hellen Wohnbereich mit Zutritt zur Terrasse, eine separate Küche, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. - Der mittlere Bestandsteil beinhaltet 7 möblierte Einzelzimmer und ist derzeit als WG vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 45.766 €. - Der rechte Bestandsteil beinhaltet 8 möblierte Einzelzimmer und ist ebenfalls als WG vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 52.452 €. Die vorhandene Aufteilung bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: Ein Umbau zum Mehrgenerationen-Konzept, eine Nutzung für Gäste oder ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen sich ebenso wie die weitere Vermietung zur Erleichterung der Finanzierung. Ein echtes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück: Der parkähnliche Garten mit großem Teich macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre das ganze Jahr über zu genießen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 1419 m² - Nutzfläche: ca. 169 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in München-Lochhausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität Münchens. Vorzüge: Lochhausen zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Felder, Wiesen und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu urbanen Angeboten und der hohen Lebensqualität, für die München bekannt ist. Die Wohnlage ist ruhig, gepflegt und besonders bei Familien beliebt. Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die A99 und A8 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Lochhausen und den benachbarten Stadtteilen. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Pasing mit seinen Pasing Arcaden. Das Wohnen in München-Lochhausen verbindet ruhige, grüne Wohnqualität mit bester Anbindung und der Nähe zur Münchner Innenstadt – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende. # Sonstiges Der Bestand wurde 2017 umfassend kernsaniert: Dachstuhl samt Dämmung und Neueindeckung, Dachfenster mit elektrischen Rollläden, Fenster, Elektrik, Wasser- und Heizungsinstallation inklusive Heizkörper sowie sämtliche Innentüren wurden erneuert. 2023 folgte mit zwei Photovoltaikanlagen (11,89 kWp/9,84 kWp) inklusive Batteriespeichern (jeweils 10,2 kWh) die nächste energetische Aufwertung. Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Auch die Lage überzeugt: Die S-Bahn (S3) erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, der Expressbus X80 mit Anbindung zum U‑Bahnhof Moosach ist praktisch um die Ecke. Gleichzeitig liegen Stadtwald und mehrere Badeseen fast vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 87.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 606