Beschreibung

Dieses charmante und umfassend sanierte Kaffeemühlenhaus vereint historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gesamtobjekt verfügt über insgesamt fünf vermietbare Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Erweiterung der Immobilie wurde 2012/2013 umgesetzt und es stehen drei sehr ansprechende Einheiten zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienanwesen, Kapitalanlage, Büro- oder Praxisnutzung sowie für Freiberufler und Selbstständige. Die liebevoll sanierte Bausubstanz verbindet stilvolle Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Highlights: ● Modernisiertes Kaffeemühlenhaus mit besonderem Charme ● Fünf separate Wohneinheiten ● Vielseitig nutzbar: Wohnen, Arbeiten oder Vermietung ● Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice-Konzepte ● Flexible Grundrisse und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ● Attraktive Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anbau - Ausbaureserve # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 679 m² - Grundstücksfläche: ca. 940 m² - Vermietbare Fläche: ca. 563 m² - Nutzfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Erzhausen ist ein lebendiger Gemeinde‑ und Wirtschaftsstandort im Landkreis Darmstadt‑Dieburg (Hessen). Etwa 20 km südlich von Frankfurt am Main und 10 km nördlich von Darmstadt. Die Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein‑Main. Mit einer optimalen S-Bahnverbindung nach Frankfurt und Darmstadt hat sich Erzhausen zu einer beliebten Pendlergemeinde entwickelt. Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen in Darmstadt), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckereien), Ärzte, Grünflächen (Erzhausener Wald, Wiese) sind in wenigen Geh.- bzw Autominuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5806