Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Saarbrücken im Stadtteil St. Arnual. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe). Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und bieten stabile Einnahmen. Das Gebäude wurde 1896 in massiver Bauweise auf einem 487 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnungen und die Ladenlokale wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 406 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten, die jeweils als 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen angelegt sind und ein gartenseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garten. Pro Etage befinden sich zwei Einheiten, was eine ausgewogene Mieterstruktur ermöglicht und das Haus zu einer stabilen Kapitalanlage macht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit insgesamt 132 m² Nutzfläche. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als Bestandsimmobilie mit Perspektive. Für Investoren bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in einem der spannendsten Stadtteile von Saarbrücken. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentliche Verkehrsmittel - Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. - Gesamtfläche: ca. 538 m² - Grundstücksfläche: ca. 487 m² - Vermietbare Fläche: ca. 538 m² # Lagebeschreibung Gute Lage von Saarbrücken im Stadtteil Sankt Arnual Die Saarbrücker Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen und Freizeitangeboten ist mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht zudem eine sehr schnelle Anbindung an die Autobahn. Das große Einkaufscenter in Güdingen ist etwa 2 km entfernt. Für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet sich das schöne und nahe gelegene Saarufer an. # Sonstiges Renovierungsarbeiten im Laufe der Jahre: Das Treppenhaus wurde 2020 neu gestrichen. Das Ladenlokal wurde 2011 durch eine Trennwand in zwei Teile geteilt und so entstanden zwei Ladenlokale von 88 und 44 m². Das linke Ladenlokal wurde 2022 ausgiebig renoviert: komplett neue Fenster und Eingangstür im Eingangsbereich mit neuer Schließanlage, die gesamte Elektrik der Gewerbeeinheit wurde erneuert, auf den Steinboden wurde Teppichboden verlegt. 2025 wurde die Trennwand gedämmt und alles nochmals neu gestrichen. Zur Zeit baut der Mieter eine neue Küche im hinteren Raum ein. Erste Etage links: 2015: Laminatböden, hinter Küchenzeile wurde gefliest, neues Bad (Fliesen, Waschbecken, Toilette) Die Badewanne wurde neu aufgearbeitet/lackiert Erste Etage rechts: Whg. mit Wintergarten zur Gartenseite 2017: Laminatböden Küchenboden wurde gefliest ( Mieter ließ neue Küche einbauen) Neue Elektrik in Küche. Komplett neues Bad. Alle Türrahmen wurden gestrichen und lackiert. Zweites Obergeschoss links: Renovierung durch Mieter: Laminatböden, Anstrich, teilweise Bad Zweites Obergeschoss rechts: 2025: Wohnung wurde komplett neu renoviert. Drittes Obergeschoss links: 2013: Laminatböden alle Türen wurden geschliffen und gestrichen Drittes Obergeschoss rechts: 2012: Laminatböden und teilweise Bad Hinterhaus: (gartenseitiges Einfamilienhaus) 2004: Laminatböden im Obergeschoss. Bad: Neue Duschkabine und neue Fliesen 2010: Auf Marmorboden im Wohnzimmer wurde auf Wunsch des Mieters Laminat verlegt. Küche: Boden neu gefliest. Komplett neuer Anstrich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 87,58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 13286