Beschreibung

Bei diesem attraktiven Objekt, gelegen im Stadtteil Lindenhof der Stadt Oberndorf am Neckar, handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 in solider Massivbauweise. Die Immobilie bietet zwei gut nutzbare, abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne kleinere Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind je nach persönlichem Anspruch möglich und bieten zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschosswohnung (ca. 69 m²) - 3-Zimmer-Wohnung - Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken - separates WC mit Fenster und Waschbecken - Balkon mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den Garten - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Kachelofen mit separatem Öltank im Keller Obergeschosswohnung (ca. 69 m²) - 3-Zimmer-Wohnung - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken - separates WC mit Fenster und Waschbecken - Balkon - Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast) - Kachelofen mit separatem Öltank im Keller - Kaminofen im Flurbereich (derzeit nicht in Betrieb) Dachgeschoss (ca. 32 m²) - Schlafzimmer - großzügiger Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche, WC (mit Fenster) und Waschbecken - mehrere Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre - Beheizung über Nachtspeicherheizung Weitere Ausstattungsmerkmale - das großzügige Grundstück bietet viel Gartenfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - direkter Gartenzugang über den Keller - vollständig unterkellert mit vielfältigen Nutz- und Abstellräumen - gedämmtes Dach (Zwischensparrendämmung) - 2 großzügige Garagen - Grundstücksgröße ca. 844 m² Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 844 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Lindenhof der Stadt Oberndorf am Neckar im Landkreis Rottweil. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur naturnahen Umgebung des Neckartals. In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie gut ausgebaute Strecken für Jogging und Radtouren. Die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang des Neckars und in den angrenzenden Wald- und Höhenlagen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet von Oberndorf am Neckar schnell erreichbar. Ergänzend dazu stehen vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote zur Verfügung, die das soziale und kulturelle Leben vor Ort bereichern. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und sorgt für eine solide Anbindung für Pendler. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, wohnfreundliche Umgebung mit direkter Nähe zur Natur sowie einer funktionierenden Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. # Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 289,31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 118-00996