Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Architektur, Raumgefühl und Wohnqualität bewusst aufeinander abgestimmt wurden. Klare Linien, viel Licht und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die zugleich modern, offen und angenehm ruhig wirkt. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die offene Küche mit Kochinsel wird zum natürlichen Treffpunkt des Hauses – ideal für den Alltag ebenso wie für Gäste. Große Fensterflächen holen den Garten förmlich ins Haus und sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der offene Luftraum mit Galerie, der dem Haus eine außergewöhnliche Weite verleiht und die Ebenen elegant miteinander verbindet. In Kombination mit dem markanten Kamin entsteht ein Wohnbereich mit Charakter, der sowohl architektonisch als auch emotional überzeugt. Praktisch und gleichzeitig hochwertig ist die Ergänzung durch ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt, sowie ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hier bietet sich eine klare Aufteilung mit privaten Rückzugsräumen, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll integriert. Das gesamte Haus vermittelt den Eindruck eines durchdachten, modernen Zuhauses, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Kombination aus offener Architektur, hochwertigen Materialien und angenehmer Lichtführung schafft eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern sofort spürt. # Ausstattung - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit fließenden Übergängen - Offene Designküche mit zentraler Kochinsel als kommunikativer Mittelpunkt - Architektonische Galerie mit Luftraum für außergewöhnliches Raumgefühl - Markanter Kamin als stilprägendes Element im Wohnbereich - Bodentiefe Fensterflächen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Flexible Raumstruktur mit Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss - Drei Bäder: 1 Duschbad im EG, 1 Duschbad und 1 Vollbad im OG - Klare, moderne Architektur mit hochwertiger Ausführung - Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort - Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung Richtung Lübeck - Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation und 2 zusätzlichen Außenstellplätzen- # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. - Grundstücksfläche: ca. 1101 m² - Nutzfläche: ca. 48,95 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Badendorf, einer charmanten Gemeinde im direkten Umland der Hansestadt Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Badendorf bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Lübeck oder in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für Flexibilität im Alltag: Die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A1 mit Anbindung in Richtung Hamburg und Ostsee. Entfernungen: - Bahnhof Lübeck: ca. 17-20 min - Autobahn A1 Anschlussstelle: ca. 8-12 min - Flughafen Lübeck: ca. 15-20 min - Lübeck Innenstadt: ca. 10-15 min - Bad Schwartau: ca. 8-12 min - Travemünde (Ostsee): ca. 20-25 min - Timmendorfer Strand: ca. 20-25 min - Niendorf (Ostsee): ca. 25-30 min - Hamburg Zentrum: ca. 45 min # Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: ca. 2013 Heizungsart: Gasheizung Endenergieverbrauch: 61,9 kWh /(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Provisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 61.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 151801081#vYo7N