Beschreibung

Stilsicheres, großes Architektenhaus mit Galeriecharakter in beliebter Wohnlage von St. Gertrud... In beliebter Wohnlage von St. Gertrud gelegen, überzeugt dieses eindrucksvolle Architektenhaus durch seine moderne Raumgestaltung mit imposantem, offenen Treppenaufgang, der hochwertigen Ausstattung, den liebevoll angelegten Garten und der XL-Garage # Ausstattung - Insgesamt ca. 295 m² - Einladendes Entrée mit Garderobe - Modernes Gäste-Duschbad - Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafensterfronten und Verschattungselementen - Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Markise - Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit - Separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Großzügige, hochwertig ausgestattete Küche, u.a. mit Elektrogeräten der Firma Gaggenau - 3-4 Schlafzimmer möglich - Großes Ensuite-Masterbad mit Whirlwanne und Dusche - Arbeits- oder Gästezimmer im Dachgeschoss mit Sauna und Loggia - Hochwertige Marmor- und Granitböden - Treppenaufgang mit Galeriecharakter - Ca. 829 m² liebevoll angelegtes Süd-West-Grundstück mit Sonnenterrasse - Gartenhäuschen mit Stauraum für Ihre Gartengeräte oder Gartenmöbel - XL-Garage mit elektrischem Tor, Oberlicht und direktem Zugang zu Haus und Garten - Solaranlage - Begehrte ruhige Waldrandlage in St. Gertrud # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 830 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 06-2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 212172