Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. In attraktiver Wohnlage gelegen, verbindet die Immobilie stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität. Auf ca. 272 qm Wohnfläche stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Gäste bieten. Große Fensterflächen und die moderne Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Offenheit. Hochwertige Marmorböden unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses und verleihen den Räumen eine elegante Ausstrahlung. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei Badezimmer sowie insgesamt vier WC's - davon zwei separate Gäste-WC's - bieten auch für Familien mit größerem Platzbedarf einen hohen Wohnkomfort. Das ca. 600 qm große Grundstück ergänzt das Haus ideal und bietet einen gepflegten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung EG: Diele, Küche, sehr großzügiges Wohnzimmer, Terrasse, Gäste-WC, Arbeitszimmer 1.OG: vier Schlafzimmer, Master-Bad, separates WC, zwei Balkone 2.OG: Hobbyraum, ein Zimmer, Terrasse, ein Raum mit vorbereiteter Sauna, Badezimmer, Heizraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Marmor - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 603 m² # Lagebeschreibung In ruhiger und begehrter Lage auf der Mutlanger Heide gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur. # Sonstiges * hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten * geschmackvolle, elegante Marmorböden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82.21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 128661