Beschreibung

Kulturdenkmal von 1900 an der Fußgängerzone | 3 von 4 Einheiten bezugsfrei | Provisionsfrei Ein Stück Gmünder Stadtgeschichte, direkt an der Fußgängerzone. Dieses Wohn- und Geschäftshaus entstand 1900 nach Plänen des Architekten Johann Herkommer. Die Backsteinfassade mit Ziergiebel, Reliefmedaillon und dem originalen Datumsstein ist bis heute weitgehend im Originalzustand. Die Untere Denkmalschutzbehörde hat die Denkmaleigenschaft im Juli 2026 schriftlich bestätigt. Rund 578 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen: eine ebenerdige Gewerbeeinheit von rund 165 m² mit drei Schaufenstern zur Fußgängerzone, darüber drei großzügige Wohnungen mit zusammen rund 414 m², Veranda und Balkon zur ruhigen Hofseite. Grundstück 292 m², unterkellert, zwei Außenstellplätze am Haus. Die Gelegenheit: drei der vier Einheiten sind bezugsfrei. Gewerbeeinheit, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen leer und sind sofort verfügbar; nur das 2. Obergeschoss ist vermietet. Damit ist beides möglich: unten die eigene Praxis, Kanzlei oder Galerie, oben selbst wohnen. Oder das Haus als Ganzes neu ordnen und vermieten. 895.000 €, provisionsfrei, direkt von der Eigentümerseite. Verkauf im gegenwärtigen Zustand (as-is). Exposé und Datenraum nach kurzem Vorgespräch und Vertraulichkeitserklärung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Innenstadt von Schwäbisch Gmünd, unmittelbar an der Fußgängerzone. Marktplatz und Heilig-Kreuz-Münster sind in rund fünf Gehminuten erreichbar, Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte und Banken liegen fußläufig. Der Stadtgarten beginnt 180 Meter vom Haus, zum Hauptbahnhof sind es etwa neun Minuten zu Fuß. Öffentliche Parkhäuser der Altstadt sind fußläufig, zwei Außenstellplätze gehören direkt zum Haus. Schwäbisch Gmünd ist mit rund 64.000 Einwohnern Große Kreisstadt im Ostalbkreis und die älteste Stauferstadt. Namhafte Arbeitgeber wie Bosch, Weleda, ZEISS und Schleich sitzen in der Region, die Hochschule für Gestaltung liegt im Stadtgebiet. Über die B29 mit direkter Auffahrt am Einhorn-Tunnel sind Aalen in rund 20 und Stuttgart in rund 45 Minuten erreichbar; die Remsbahn bindet mit Regional- und IC-Verkehr an. Die Lage ist der eigentliche Wert dieses Objekts: Eine ebenerdige Gewerbefläche mit Schaufensterfront direkt an einer Fußgängerzone lässt sich in dieser Stadt praktisch nicht neu schaffen und die Wohnetagen darüber liegen zur ruhigen Hofseite. Die genaue Adresse teilen wir im persönlichen Gespräch mit.