Beschreibung

Das unter Ensembleschutz stehende Mehrfamilienhaus (Teileigentum) in Erlangen, das wir Ihnen anbieten, ist ein beeindruckendes Objekt mit einer reichen Geschichte. Errichtet wurde es bereits um 1786, was es zu einem wahren Schmuckstück der Stadt macht. Durch umfassende Modernisierungen (2007-2013) wurde das Gebäude jedoch an die heutigen Anforderungen angepasst, sodass es heute eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Mit einer Wohnfläche von 256,0 Quadratmetern (Einheiten 2-5) und einer Grundstücksfläche von 320,0 Quadratmetern (Gesamtgrundstück) bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Parteien. Das Haus verfügt über 9 Zimmer und ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Mit seiner charmanten Altbausubstanz und der zentralen Lage in Erlangen bietet es ein hohes Potenzial für eine lukrative Vermietung. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/ Insgesamt bietet dieses historische Mehrfamilienhaus in Erlangen eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und zu bewahren. - Kaufpreis pro m²: 4.101,56 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 261 m² - Grundstücksfläche: ca. 320 m² - Vermietbare Fläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen, Geschäften und Büros. Alle Universitätsinstitute sind schnell zu erreichen. Kurze Wege in die Innenstadt. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung bzw. in der Innenstadt vorhanden. Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken sowie ein attraktives Freizeitangebot in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 01.04.2026 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011434