Beschreibung

# Objektbeschreibung In Steinbach, einem süd-westlichen Gemeindeteil von Herzogenaurach, wird ein ehemaliger Hof neu erschlossen. Hier entstehen vier Einfamilienhäuser, sechs Doppelhaushälften, sowie dazugehörige Garagen und Pkw-Stellplätze. Das insgesamt fast 6.000m² große Gebiet liegt an der Steinbacher Straße im Süden des Ortes und ist über eine private Straße erschlossen. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet und mit großer Terrasse im Erdgeschoss und Dachterrasse ausgestattet. Die nördlich gelegenen Häuser haben eine zusätzliche Ausrichtung zum Talraum hin, wo sich ein Landschaftsschutzgebiet erstreckt. Durch die Gebäudeform und die Drehung der einzelnen Baukörper sind diese voneinander abgetrennt und gewähren im Innen- und Außenbereich Privatsphäre. Durch die Erfüllung des KfW55-Standards ist die Inanspruchnahme zinsgünstiger Darlehen möglich. # Ausstattung Die Häuser werden in unserer bewährten Ausführungsqualität erstellt und verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel: \- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung \- Fliesen oder Parkettböden in allen Räumen \- Hebeschiebetüren zu Terrassen und Dachterrassen \- große Terrasse auf der Süd-Ostseite, Dachterrasse im Obergeschoss \- elektrische Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern \- bodengleiche Duschen in großzügigen Bädern \- in Anlehnung an KfW 40 Standard (2022) und somit geringe Nebenkosten mit umweltgerechter Bauausführung \- Schallschutzleitungen für Abwasser \- Luftwärmepumpe \- PV-Anlage mit Batteriespeicher # Lagebeschreibung Das Schulzentrum Herzogenaurachs ist mit dem Auto in 5 Minuten und dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Hier sind sämtliche Schularten vertreten (Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) die auch mit dem Schulbus angefahren werden. Der schöne historische Stadtkern von Herzogenaurach mit seinen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls gut per Auto (6 Minuten) und Fahrrad (10 Minuten) erreichbar. Die gute, sehr ruhige Lage und unsere hohe Ausführungsqualität sichern Ihnen den Werterhalt dieser Immobilie auch für die Zukunft. Dies gilt sowohl für Eigennutzer als auch für den qualitätsbewussten Kapitalanleger. # Sonstiges Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören. Auf Wunsch kann das Dachgeschoss alternativ als Stauraum ausgebaut werden. Die ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.