Beschreibung

Willkommen in Wörth-Maximiliansau – und in einer großzügigen Maisonettewohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet insgesamt ca. 120,43 m² Wohn- und Nutzfläche. Besonders interessant ist die durchdachte Maisonette-Aufteilung mit zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss. Die beiden Zimmer im DG sind zu Wohnzwecken ausgebaut -offiziell als Nutzfläche ausgewiesen- und haben einen Flächenanteil von ca. 42,75 m² – ideal als weitere Wohn-, Arbeits-, Gästeräume. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei je nach Anspruch Modernisierungsmaßnahmen für Bäder, Wand-/Bodenbeläge und ggf. Elektrik einzuplanen sind. Das Wohngebäude selbst wurde 1983 massiv erbaut und über die Jahre immer wieder modernisiert (z.B. Zentralheizung oder 3-fach verglaste Fenster), so dass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und die Energieklasse C erreicht wird. Durch die gute Größe, den praktischen Grundriss sowie die hervorragende Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eckdaten im Überblick: • Immobilienart: Maisonettewohnung • Ort: Wörth-Maximiliansau • Wohn-/Nutzfläche: ca. 120,43 m² • Zimmer: 4 • Etagen: 3. OG & Dachgeschoss • Badezimmer: 1 Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch • Gäste-WC: vorhanden • Gebäude Bj. 1983 • Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2004 • Fenster: 3-fach-verglaste Fenster • Bodenbeläge: Laminat • Außenstellplatz: im Kaufpreis enthalten • Eigener Kellerraum + Waschraum für die WEG • Zustand: gepflegt, Modernisierungen teilweise erforderlich • Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage Raumaufteilung & Wohnkonzept: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im unteren Wohnbereich befinden sich der sehr großzügige Wohn- Essbereich, die Küche, Bad, Gäste-WC sowie einem Schlafzimmer. Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit zwei zusätzlichen Räumen vielseitig genutzt werden kann. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in Wörth-Maximiliansau mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn sowie zur S-Bahn ermöglicht kurze Wege nach Karlsruhe und in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Fazit: Eine großzügige Maisonettewohnung mit viel Platz und Potenzial in attraktiver Lage von Maximiliansau. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die flexible Aufteilung, die gute Anbindung und der inkludierte Stellplatz machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.08.2018 - Gültig bis: 03.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RS-1047