Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet vier Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, nutzbarem Gartenbereich, Scheune und der guten Lage nahe Karlsruhe. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt aufgrund veränderter persönlicher Lebensumstände. Highlights - ca. 111 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 4 Zimmer - 2 Bäder + Gäste-WC - nutzbarer Gartenbereich - Scheune mit zusätzlicher Abstellfläche - nur zwei Wohneinheiten im Haus - eigene Heizung sowie eigene Strom- und Wasserzähler - kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - gute Stadtbahnanbindung nach Karlsruhe - Privatverkauf ohne Maklerprovision Lage Die Wohnung befindet sich in Maximiliansau mit sehr guter Anbindung an Karlsruhe. Im Ort gibt es Ärzte, drei Kindertagesstätten inklusive Krippen, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Karlsruhe ist mit der Stadtbahn schnell erreichbar. Auch die Verbindungen in Richtung Germersheim, Speyer, Landau und Neustadt an der Weinstraße sind gut. Zustand Die Wohnung bietet viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie wurde teilweise erneuert, jedoch nicht vollständig modernisiert. Aufgrund veränderter persönlicher Lebensumstände wurden weitere geplante Arbeiten nicht mehr umgesetzt. Das Hauptbad sowie einzelne Wände und Oberflächen bieten Modernisierungspotenzial. Ein Teil der Fenster ist ebenfalls älteren Baujahrs. Ideal für Käufer, die viel Wohnfläche, Garten und zusätzliche Nutzfläche suchen und einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Treppe ins Dachgeschoss ist bauartbedingt relativ steil und sollte bei der Besichtigung berücksichtigt werden. Eigentum & Außenbereich Das Haus besteht aus zwei getrennten Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Eigentümern. Zum Verkauf steht ausschließlich die Maisonette im 1. OG und DG als Sondereigentum. Die Erdgeschosswohnung gehört einem anderen Eigentümer. Hof, Garten und Scheune sind Gemeinschaftseigentum und werden von beiden Eigentümern zu jeweils 50 % geteilt. Beim Garten hat sich praktisch eine Aufteilung etabliert: Der Eigentümer der Erdgeschosswohnung nutzt den hinteren, abgetrennten Bereich, zur Maisonette wird der vordere Bereich genutzt. Beide Parteien pflegen und gestalten ihren Bereich selbst. Die Scheune bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder Lagerung. Durch eigene Heizungen sowie getrennte Strom- und Wasserzähler sind die laufenden Verbrauchskosten weitgehend getrennt. Kaufpreis & Finanzierung Kaufpreis: 289.000 € Besonders interessant: Die bestehende Finanzierung kann gegebenenfalls übernommen werden. Abhängig von den Voraussetzungen des Käufers und der Zustimmung der Bank können die bestehenden Konditionen gegenüber einer Neufinanzierung attraktiv sein. Details hierzu gerne bei ernsthaftem Interesse. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Parallel prüfen wir die Vermietung.