Beschreibung

Attraktive Wohnanlage mit zusätzlichem Baugrundstück. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus drei Reihenhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie einem direkt angrenzenden Baugrundstück inklusive älterer Bestandsimmobilie in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hille. Die im Jahr 2014 errichteten Reihenhäuser überzeugen durch eine moderne und zeitlose Bauweise sowie nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig vermietet und verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 75 m². Die Jahresmieteinnahmen betragen derzeit ca. 39.142 €. Die Wohnungen sind aufgeteilt in jeweils Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Flur. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine überdachte Terrasse, die Obergeschosswohnungen über einen flächigen Balkon. Stellplätze befinden sich direkt vor den Häusern und sorgen für zusätzlichen Komfort der Mieter. Ein besonderes Highlight dieser Kapitalanlage ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit aufstehender älterer Bestandsimmobilie. Dieses hat eine Größe von ca. 950 m² und eröffnet Investoren die Möglichkeit, die bestehende Reihenhausanlage um weitere Wohneinheiten zu erweitern und zusätzliches Ertragspotenzial zu schaffen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und möglicher Nachverdichtung macht dieses Angebot besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger und Projektentwickler. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse im EG - Balkon im OG - Stellplatz - 3-fach-Verglasung - Balkone # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 446,83 m² - Grundstücksfläche: ca. 927 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52,80 m² - Vermietbare Fläche: ca. 446,83 m² # Lagebeschreibung Die Reihenhausanlage befindet sich in ruhiger Siedlungslage im nördlichen Bereich des Hiller Ortskerns. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte und drei Bäckereien, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus sind verschiedene Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 55,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-0028