Beschreibung

Das Haus ist bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, sodass Sie mit dem Erwerb beide Wohnungen – und somit das gesamte Zweifamilienhaus – auf einen Schlag erwerben. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung kombiniert mit Vermietung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, können jedoch bei Bedarf nach Absprache auch freigestellt werden. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, die den Mietern oder Ihnen als Eigentümer besonderen Komfort bieten. Erdgeschosswohnung: ca. 97 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse und einen Gartenanteil von ca. 155 m². Obergeschosswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche mit Balkon. Das Haus entspricht modernen energetischen Standards und wird effizient über eine Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und bestätigt die hervorragende energetische Qualität des Gebäudes. Ein außergewöhnliches Angebot in hervorragender Lage von Bickenbach – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Familien, die auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Bauweise Wert legen. # Ausstattung Im Kaufpreis enthalten sind hochwertige Einbauküchen sowie eine exklusive Innenausstattung, die den neuwertigen Charakter des Hauses unterstreicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Bickenbach überzeugt mit einer begehrten Wohnlage, die Naturidylle und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Herzstück der Aussicht bildet der Melibokus, das markante Wahrzeichen der Region, das sich von hier aus in seiner vollen Pracht präsentiert und einen unverbaubaren Panoramablick garantiert. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet damit eine erholsame Kulisse für den Alltag. Gleichzeitig lässt die gewachsene Infrastruktur des Ortes keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Singles gleichermaßen. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die gesamte Rhein-Main-Region sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können, ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 43.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS Anbieter-Objekt-ID: 5444829