Beschreibung

Dieses Architektenhaus überzeugt durch seine großzügigen, offenen Räume. Viel Wert wurde auf die großen Fensterflächen gelegt, um helle, freundliche Wohnräume zu schaffen. Mit acht Zimmern gibt es viele Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen, Familie und Arbeit. Die Einliegerwohnung kann für ein Familienmitglied genutzt werden oder als Büro. Auch auf der Wohnebene im Erdgeschoss ist eine Separierung einer Büroeinheit oder eines eigenen Wohnbereichs möglich. # Ausstattung Einliegerwohnung (50 m²) Zwei-Zimmer-Küche-Bad lichtdurchflutete Galerie Wellnessbereich mit Sauna Aufwendige gestalteter Garten Doppelgarage Einbauküche Entkalkungsanlage Wäscheabwurfschacht Gemauerter Grill Begehbares Schachfeld an der Terrasse Glasfaseranschluss Teile des Kellers (ca. 75 m²) sind als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut. Barrierefreier Zugang kann hergestellt werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 20.000 Euro - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 20.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 142 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer naturnahen Lage. Mit wenigen Schritten sind die Weinberge zu erreichen sowie die malerische Altstadt von Zwingenberg mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten. Altstadt ca. 400 m Bushaltestelle ca. 300 m Bahnhof ca. 900 m Supermarkt ca. 500 m Bäckerei ca. 500 m Ev. Kindertagesstätte ca. 250 m Melibokusschule (Grundschule) ca. 450 m Weiterführende Schulen im benachbarten Bensheim (gute Anbindung mit dem Schulbus) # Sonstiges 2006 wurde die Heizung erneuert. 2012 wurde das Dach erneuert und gedämmt. 2018 Austausch der Fenster 2025 Einbau eines Kaminofens # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 485