Beschreibung

Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs. In einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße von Alt-Niederkassel erwartet Sie ein Immobilienangebot, das Seltenheitswert besitzt. Dieses großzügige Grundstück vereint den Charme des historischen Stadtteils mit beeindruckender Flexibilität für Investoren, Mehrgenerationen-Projekte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Areal besticht durch seine intelligente Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsoptionen. Im ruhigen, rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein gepflegtes Vier-Parteien-Haus. Ob als solide Kapitalanlage oder als Wohnraum für die erweiterte Familie – die bestehende Substanz bietet Sicherheit und attraktive Möglichkeiten in Bestlage. Große Gestaltungsfreiheit besteht bei dem an der Straße gelegenen Grundstück Alt-Niederkassel 94. Dieses Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Hier eröffnet sich das eigentliche Potenzial des Areals. Durch einen Abriss schaffen Sie Raum für ein repräsentatives Neubauprojekt, das die Straßenseite architektonisch aufwertet und Ihre individuellen Wohnträume wahr werden lässt. Auf einer Gesamtfläche von 792 m² für beide Grundstücke können Sie Ihre Träume bei einem Bodenrichtwert von 2.850€ wahr werden lassen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen sonnigen Garten, der als grüne Oase inmitten des urbanen Idylls dient. Hier finden Sie den nötigen Freiraum für Entspannung und Privatsphäre. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück lösen die Parkplatzfrage in dieser beliebten Lage souverän. Das Potenzial auf einen Blick bedeutet eine erstklassige Infrastruktur, Rheinnähe und dörflicher Charme in Alt-Niederkassel. Es ist vielseitig nutzbar. Zum einen ideal für Bauträger und Investoren, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationen-Konzept. Als Mehrwert bietet sich hier die sofortige Nutzbarkeit des hinteren Gebäudes bei gleichzeitiger Entwicklung des vorderen Teils, der mit einem Altbestand mit 153 m² bebaut ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich eines der letzten entwicklungsfähigen Grundstücke in dieser Premium-Lage zu sichern. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Sonniger Garten - Begehrte und seltene Lage in Alt-Niederkassel - Garage - Großes Grundstück mit 792 m² - Vielfältiges Entwicklungspotenzial - Bodenrichtwert 2.900€/m² - Altbestand mit 153 m² Wohnfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.269,06 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 792 m² # Lagebeschreibung In einer der begehrtesten linksrheinischen Wohnlagen Düsseldorfs gelegen, befindet sich das Objekt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Niederkassel. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altgehöften, historischen Häusern und gepflegten Wohnanlagen, was dem Viertel einen gehobenen und zugleich entspannten Charakter verleiht. Die Nähe zu den weitläufigen Rheinauen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Grünen, während die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung komfortabel gesichert und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft: Im Stadtteil finden sich mehrere Kindergärten, darunter auch japanische Einrichtungen, verschiedene Schulen bis hin zu Gymnasien sowie die Japanische Internationale Schule, die die internationale Prägung des Viertels unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien – unter anderem im Bereich rund um den Niederkasseler Kirchweg – verbinden Niederkassel in wenigen Minuten mit Oberkassel, der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Rheinbrücken besteht zudem eine schnelle Verbindung zum rechtsrheinischen Düsseldorf mit Hauptbahnhof und Flughafen, sodass auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 177.61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-A7GMTMG