Beschreibung

Dieses Grundstück eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven: Ob zur Verwirklichung eines individuellen Rückzugsortes für die Eigennutzung oder als attraktive Grundlage für ein durchdachtes Neubauprojekt – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die besondere Lage und die bereits vorliegenden Planungsansätze schaffen ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen oder wirtschaftlichen Ziele auf Wangerooge zu realisieren. Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1960 überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Lage und das seltene Potenzial, das er bietet. Eingebettet in eine Umgebung mit Mehrfamilienhäusern eröffnet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein ganz persönliches Refugium der Ruhe zu schaffen – mitten im lebendigen Inselleben. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Strandblick in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zu Veranstaltungsflächen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1 der Gemeinde Wangerooge. Eine Grundlagenermittlung zur möglichen Bebauung wurde bereits durchgeführt - bis zu 825 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche können auf diesem Grundstück entstehen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen die Unterlagen gerne zur Verfügung – eine ideale Basis für Ihre weiteren Planungen. - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt - Gesamtfläche: ca. 231 m² - Grundstücksfläche: ca. 737 m² - Vermietbare Fläche: ca. 217 m² # Lagebeschreibung Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln und überzeugt durch ihre besondere Ruhe und Exklusivität als autofreies Nordseeheilbad. Die Anreise erfolgt komfortabel über die A29 bis Harlesiel sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln; von dort aus erreichen Sie die Insel per Fähre (tideabhängig, in der Regel mehrmals täglich) oder alternativ schnell und bequem per Flugzeug mit regelmäßigen Verbindungen im Stundentakt. Der angebotene Bungalow befindet sich in sonniger, zentraler Lage – nur etwa 50 Meter vom feinen Sandstrand entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kultur- und Kureinrichtungen liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof und der Flugplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen die hervorragende, zugleich entspannte Erreichbarkeit innerhalb der Insel. Wangerooge blickt auf eine lange Tradition als Seebad zurück und gehört seit 1804 zu den ältesten seiner Art in Deutschland. Der Tourismus prägt bis heute das Inselleben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Erholung, Gesundheit und Freizeit. Ob ein Bad in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad – hier genießen Sie maritime Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Die abwechslungsreiche Natur mit weitläufigen Dünenlandschaften, Salzwiesen und dem kilometerlangen Sandstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage vor drei bedeutenden Schifffahrtsrouten, wodurch sich von der Promenade aus ein eindrucksvoller Blick auf vorbeiziehende Schiffe in Richtung Wilhelmshaven, Bremerhaven oder Hamburg bietet. Auch kulturell hat die Insel einiges zu bieten: Der historische Leuchtturm im Ortskern – mit dem höchstgelegenen Trauzimmer Deutschlands – sowie der markante Westturm in Hafennähe, das Wahrzeichen Wangerooges, verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charme.Entfernungen: Flughafen 0,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 358.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2027-02-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G-PS521