Beschreibung

Das Haus lässt keine Wünschen offen. Das großzügige Wohnangebot verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 260qm Fläche und 4-5 Schlafzimmern, Küche, Wohnbereich, Fitnessstudio, zwei Bädern und Gäste-WC auf. Das Bad im EG verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Gesamteindruck ist super. Das Haus ist 1977 gebaut und 2012 vollständig saniert und aufgestockt worden. In 2024 wurde die Fassade neu verklinkert. Die Massive Bauweise (Betondecken) und der Klinker sorgen für eine gute Isolierung. Die untere Etage hat zudem seit 2017 neue Fenster (ISO Doppelverglasung) bekommen und elektrische Aussenjalousien. Der Außenbereich ist sehr gepflegt und weitläufig. Es gibt einen Wintergarten zur Ostseite und eine teilweise überdachte Terrasse mit Kamin/Ofen zur Westseite. Ferner verfügt das Anwesen über einen Keller, der aktuelle als "Party-Raum" mit TV, Theke und WC ausgestattet ist. Dieser könnte auch als Wellnessbereich aus-/umgebaut werden. Der große Dachboden dient als "Lager" und rundet das große Raumangebot ab. Besonderheit: "Aus eins mach zwei" Sollte das Wohnangebot zu "groß" sein, so könnten beide Etagen problemlos in zwei sep. Einheiten geteilt werden. Hierdurch würden zwei in etwas gleich große Wohneinheiten (jeweils 130qm) entstehen, wobei eine als Ferienwohnung und eine als Dauerwohnung genutzt werden könnte. Inventar: Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Möbel können in Absprache übernommen werden. Objekttypen: Einfamilienhaus, Haus Adresse: 26486 Wangerooge Wohnfläche ca.: 260 m² Nutzfläche ca.: 40 m² Grund­stück ca.: 650 m² Zimmer: 8 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Separate WC: 1 Terrassen: 2 Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1977 Zustand: neuwertig Käufer­provision: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis: 1.600.000 EUR Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie Herr Michel Baumeister Telefon: 017622885407