Beschreibung

Dieser denkmalgeschützte Altbau vereint historische Eleganz mit modernem Charme. Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt mit seiner vornehm erhaltenen Fassade. Im Innern besticht das ursprüngliche Treppenhaus mit originalem Fliesenboden und einer Holztreppe mit gedrechseltem Holzgeländer. Die 3 Wohnungen überzeugen mit Dielenböden, sowie hohen Decken mit vereinzelten Stuckelementen. 1997 wurde das Dachgeschoß saniert und zu einer Maisonettewohnung umgestaltet. Die Sanierung des 2. Obergeschoß erfolgte 2006. Das Ladenlokal ist nachhaltig vermietet und profitiert von hoher Frequenz in trendiger Geschäftslage. Seit Jahrzehnten ist diese Liegenschaft im Familienbesitz, und es gibt ein gutes Verhältnis zur Mieterschaft. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen und Ortsterminen gerne zur Verfügung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 36.05 - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Vermietbare Fläche: ca. 378,30 m² - Nutzfläche: ca. 84,66 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Häusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein, außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln - Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln - West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe. Anbieter-Objekt-ID: 89188