Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie aus dem Jahre ca. 1961 befindet sich auf einem ca. 564 m² großen Grundstück und ist bereits vollständig aufgeteilt innerhalb einer Kapitalgesellschaft, die ebenfalls übernommen werden kann. Das Angebot gliedert sich in sechs Eigentumswohnungen je ca. 63-65 m² und ein Ladengeschäft von ca. 145,54 m² sowie eine Produktions- und Lagerfläche von ca. 428,15 m² auf. Ein ca. 106,37 m² großes Atelier, welches derzeit als Büro von den Eigentümern genutzt wird, kann mit überschaubarem Aufwand zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgenutzt werden, sowie in der Nachbarbebauung geschehen, aufgestockt werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 110.554,92 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Zu beachten ist, dass das Büro-Atelier und zwei Wohnungen durch den Eigentümerwechsel frei werden könnten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Als weiterer Entwicklungshebel bietet sich das Dachgeschoss zum Ausbau an. Dies bietet eine Grundfläche von ca. 94 m². Das Haus wird mit Öl energetisch versorgt. Verbrauchsausweis Gewerbe: Endenergieverbrauch Wärme: 86,9 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 58,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl Baujahr: 1961 Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 9 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1277,78 m² - Grundstücksfläche: ca. 564 m² - Vermietbare Fläche: ca. 964,34 m² - Nutzfläche: ca. 313,44 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Köln. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit und ein hohes Wertsteigerungspotenzial legen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und das Universitätsklinikum Köln gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächste Tram-Station liegt in unmittelbarer Nähe, und auch Bushaltestellen sind in ca. 150m schnell erreicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Universität zu Köln ist ebenfalls in fußläufiger Nähe, was die Attraktivität für Studenten erhöht. Zudem sind kulturelle Einrichtungen sowie verschiedene Restaurants und Kneipen in der Umgebung vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 162,04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 668510