Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Hamburg Wilhelmsburg überzeugt durch ihre umfassende Sanierung aus dem Jahr 2025 und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Auf einer Wohnfläche von 36 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein vollständiges Badezimmer. Im Zuge der jüngsten Modernisierung wurden hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und eine moderne Gastherme installiert, die eine effiziente Beheizung der Wohnung gewährleistet. Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen, vermietbaren Zustand. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro, was sie zu einer soliden und renditestarken Investitionsmöglichkeit macht. Laufende Einnahmen sind somit vom ersten Tag an gesichert. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7500€ - Provisionshinweis: Courtage versteht sich inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Wilhelmsburg – urbanes Leben mit Zukunft Wilhelmsburg zählt zu den spannendsten und dynamischsten Stadtteilen Hamburgs. Die Elbinsel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und vielseitigen Quartier entwickelt, das jung und alt gleichermaßen begeistert. Wer hier kauft, investiert in einen Stadtteil mit enormem Entwicklungspotenzial und einer einzigartigen Lage. Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist hervorragend: Mit der S-Bahn (S3/S31) erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in nur wenigen Minuten. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Erschließung des gesamten Stadtteils. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur A1 und A255, die eine schnelle Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglichen. Im Alltag mangelt es an nichts: Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und eine Vielzahl kleiner Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen Wilhelmsburg besonders für Familien attraktiv. Freizeit und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Inselpark, entstanden aus der Internationalen Gartenschau 2013, bietet großzügige Grünflächen zur Erholung. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, weltoffenen Charakter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2018 - Gültig bis: 20.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 116