Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Hamburg-Wilhelmsburg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofort laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten und zeitgemäßen Zustand, nachdem das Objekt zuletzt im Jahr 2020 modernisiert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² erwartet den Käufer ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und effiziente Regulierung der Wärme ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was sie zu einer soliden und renditestarken Investition macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 245 €. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als erster Schritt in die Kapitalanlage – diese Wohnung in der aufstrebenden und sich stetig weiterentwickelnden Elbinsel Wilhelmsburg bietet eine interessante Perspektive für Investoren, die von der dynamischen Entwicklung Hamburgs profitieren möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Courtage versteht sich inklusive MwSt. # Lagebeschreibung Wilhelmsburg – urban, vielseitig und mittendrin Hamburg Wilhelmsburg zählt zu den spannendsten und dynamischsten Stadtteilen der Hansestadt. Die Elbinsel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und gefragten Wohnort entwickelt, der urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Umgebung auf einzigartige Weise verbindet. Die Lage ist dabei kaum zu übertreffen: Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar – ob mit dem Auto über die nahe gelegene Autobahn oder entspannt mit der S-Bahn, die Sie schnell und unkompliziert ins Herz der Stadt bringt. Pendler profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Hamburger Verkehrsnetz. Die Infrastruktur vor Ort überzeugt auf ganzer Linie. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsgestaltung. Wilhelmsburg bietet darüber hinaus eine bemerkenswerte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Parks und die Nähe zur Elbe laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Cafés, Restaurants und ein wachsendes kulturelles Angebot verleihen dem Stadtteil seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter. Wer eine gut angebundene Lage mit echtem Hamburger Flair und großem Entwicklungspotenzial sucht, findet in Wilhelmsburg eine attraktive und zukunftsorientierte Adresse. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 180 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.12.2021 - Gültig bis: 05.12.2031 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 117