Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1954 auf dem ca. 430 m² großen Grundstück an einem ruhigen Privatweg gebaut. Die Zufahrt erfolgt über den Privatweg der Eigentum der 5 Anwohner ist. Ihnen stehen ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt auch noch über einen Spitzboden. Hier stehen ausreichend Lagerflächen zur Verfügung. Neben dem Haus sind 2 PKW-Stellplätze vorhanden. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das Haus mit der Ölzentralheizung. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Kachelofen. Dieser wird ebenfalls mit Heizöl betrieben. Neben dem "normalen" Telefonanschluss ist im Haus ein Glasfaseranschluss möglich. HIer wurde das Gebäude bereits über ein Leerrohr erschlossen. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: Wohnzimmer / Esszimmer / Küche / WC / Flur DG: 2 Zimmer / Bad (Wanne + WC) / WC / Dachkammer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 430 m² # Lagebeschreibung Helmbrechts im oberfränkischen Frankenwald, ob zum Wohnen, Leben, Arbeiten oder Erleben – die charmante Kleinstadt im Landkreis Hof hat vielen Facetten und Möglichkeiten zu bieten. Während die Umgebung von einer wundervollen Naturlandschaft und einer vielseitigen Wanderregion geprägt ist, pulsiert in Helmbrechts das Leben: Die Kulturveranstaltungen locken inzwischen Menschen aus der ganzen Region an. Auch in Sachen Freizeit und Sport findet jeder die passende Lieblingsbeschäftigung. Die dynamische Atmosphäre, die fränkische Lebensart und die ideale Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, mit der direkten Anbindung zur A9 - der wichtigen Nord-Süd-Achse zwischen München und Berlin, machen die Stadt auch zu einem starken und beliebten Lebens- und Wirtschaftsstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 377,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101345