Beschreibung

Anlageimmobilie gesucht? Vielleicht passt diese gemütliche Wohnung, die sich perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignet. Im 3. Obergeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von der Wohnküche und Bad, beides mit Fenster und ebenfalls gut dimensioniert, sowie zwei der Zimmer abgehen. Über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sich ein Balkon in Südausrichtung, die Verglasung kann bei Bedarf komplett zur Seite geschoben werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres, nördlich ausgerichtetes Zimmer. Die Wohnung ist vor einigen Jahren sehr hochwertig renoviert worden, die Zimmer erhielten Parkettboden, der Balkon Holzdielen. Besondere Highlights dieser Wohnung sind die Helligkeit und der unverbaubare Ausblick. Sowohl vom Balkon am Wohnzimmer, aus den beiden Fenstern des Bades und aus dem dritten Zimmer als auch von Küche und Schlafzimmer reicht der Blick beinahe endlos in die Ferne, über die Dammhusener Eigenheimsiedlung in Richtung Süden, über den grünen Hof in Richtung Werft und Wismarbucht nach Norden. Die Wohnung ist seit kurzem neu vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 830 € incl. Stellplatz. # Ausstattung - Eigentumswohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit vier Aufgängen - Diele, drei Zimmer (ein Durchgangszimmer), Wohnküche, Bad - tagesbelichtetes, sehr geräumiges Wannenbad mit zwei Fenstern und Waschmaschinenanschluss - verglaster Balkon über die gesamte Breite des Wohnzimmers, Verglasung kann komplett zur Seite geschoben werden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fußböden: Parkett, Fliesen - Kellerraum (12,68 m²) - Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz - gemeinschaftliche Trockenräume im Keller - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Massivbau - Steigleitungen im Haus vor ca. drei bis vier Jahren erneuert - Heizung: Fernwärme - vermietet Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Wismar wurde 1229 erstmals urkundlich erwähnt, war früh Mitglied der Hanse und blühte im Spätmittelalter auf, was noch heute im Stadtbild durch viele gotische Baudenkmale nachvollziehbar ist. 2002 wurde die Altstadt in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Seit 1881 befindet sich in Wismar das Stammhaus der Warenhauskette Karstadt (heute GALERIA). Wismar liegt an den Eisenbahnstrecken Wismar–Rostock und Ludwigslust–Wismar; der Bahnhof befindet sich nordöstlich der Altstadt und wird von einer Regional-Express-Linie und zwei Regionalbahn-Linien angefahren. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof. Hier treffen sich fast alle Stadt- und Regionalbuslinien. Die zentrale Haltestelle der Stadtbuslinien ist Am Markt. Wismar ist an einige regionale und internationale Radwanderwege angeschlossen, u. a. an den Ostseeküsten-Radweg. Über die Autobahn A 20 nach Rostock und nach Lübeck sowie über die A 14 nach Schwerin, die sich südöstlich von Wismar kreuzen, ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Teil des Stadtteils Friedenshof am südwestlichen Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kita, Grundschule und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 62,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 130-329l