Beschreibung

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung bietet einen ungestörten Weitblick und liegt direkt an einem öffentlichen Grünstreifen. Sie umfasst ca. 75,65 m² inklusive anteiliger Balkonfläche, welche nur zur Hälfte berechnet wird. Die Küche verfügt über ein Fenster. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Das weiße Vollbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und Fenster. Der gut geschnittene Grundriss erschließt alle Räume über einen kurzen Flur. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht im Keller ein großer, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Keller stehen den Bewohnern ein Waschmaschinenraum mit Anschlüssen, ein Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Weitere Merkmale: Balkon, abschließbarer Abstellkeller mit Stromanschluss, Vollbad mit Fenster und zugeordneter Kfz-Stellplatz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im attraktiven Wohngebiet „Gartenstadt“, einem seit 1993 neu entstandenen Stadtteil von Wismar. Prägend sind die nach Blumen benannten Straßen und die vollständig abgeschlossene Bebauung. Die gesamte Gartenstadt ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Bushaltestellen und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Im angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Kindereinrichtungen. Stadtzentrum und Hafen erreichen Sie jeweils in etwa zehn Autominuten. Das Wohnumfeld bietet viele Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Radwege, Gaststätten sowie Tierpark und Bürgerpark. Öffentliche Grünstreifen umgeben das Gebiet und befinden sich auch innerhalb der Gartenstadt. Die Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt; am Begonienweg ergänzen Reihenhausanlagen das Wohngebiet. Mehrfamilienhäuser gibt es ausschließlich im Begonien- und Dahlienweg. Etwa 80 % der Wohneinheiten werden von den Eigentümern selbst genutzt. Leerstand bei Wohnungen oder Häusern ist im gesamten Wohngebiet nicht bekannt. Entsprechend hoch bleibt die Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien in diesem beliebten Wohngebiet. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis der Klasse B vor. Der Energieverbrauch beträgt 69 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser. Das monatliche Hausgeld beträgt 288,78 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 45,34 €. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2025 auf 20.397,77 €. Die Heizungsanlage wurde 2024 vollständig erneuert. Die Übergabe erfolgt leer. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminabsprache mit dem Verkäufer möglich. Das Objekt wird frei von Lasten in Abteilung III des Grundbuchs übergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 478209